他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」
403花蓮大震過後，餘震連連，23日凌晨再發生2起強震，造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。觀察實價與謄本資料，該社區1月才剛有交易，9樓戶由一位花蓮在地人，以總價738萬元入手，且仍有貸款未繳清。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，過去案例，房屋倒塌僅是抵押物滅失，但債權仍在，因此屋主仍得繼續繳納房貸。
觀察實價資料，該社區屋齡約27年，樓高10層，從一房到三房都有。近兩年交易不多，去年僅一筆，今年至今也僅有一筆，為次頂樓9樓戶，約32坪，1月時由一位花蓮在地人以每坪22.9萬元，總價738萬元入手。
不過買入才3個月，就碰到房屋倒塌，若以該屋抵押金額、貸滿8成估算，該戶可能仍有590萬元的房貸。
賴志昶表示，購置房產，若是房子遇到天災或其他不可抗拒因素而倒塌，就算已簽約，買方仍可在點交前，要求賣方返還價金，不過由於屬於違約，可能得負擔部分違約金，但實際情況仍得看個案而定。
至於如果已經點交，例如「統帥大樓」最新交易案例，由於已經登記在謄本上，表示已點交並交屋，就算剛交屋就倒塌，也無法要求返還價金。
更慘的是，依據過去921案例，就算建物已經倒塌滅失，但與銀行債權仍存在，因此房貸恐得繼續繳清。
不過，賴志昶表示，雖然房子將拆除，但仍有土地所有權，未來可改建。受災戶也可根據內政部頒布的「0403震災受災戶住宅補貼方案」，每戶最高可貸款350萬元，補貼重建住宅貸款利息。
▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨
▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」 專家：櫃體深至少要這尺寸
▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使
▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法
▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使
預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數
買房打八折時代來了 三都房市議價率逾20%
4月實價資料…預售屋交易超冷 年減近8成
公務員身份加分？夫妻年薪逾2百萬想買1800萬房 網看法兩極
租金補貼大轉彎！地方怒槓中央政府 網卻反挺：補貼房東爛政策終於結束
跟父母要頭期款理所當然？他分析4心態：就是不怪自己
台中屯區田僑仔人生勝利組？網讚：地越重劃越躺平
屏東房價年增跌破3％！「體感下跌」名單出爐 網狂酸：是在安慰誰？
夫妻月收8萬能貸600萬買房？網提「1要素」：沒有就該買
台北哪一區未來漲幅最兇？網點名「這2地」：面積大潛力足
FB留言