青年房貸族 每人平均背862萬元

全台25-35歲青年去年平均背負房貸金額862萬元,房貸壓力創新高。 圖/報系資料庫
全台25-35歲青年去年平均背負房貸金額862萬元,房貸壓力創新高。 圖/報系資料庫

台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台廿至卅五歲青年去年平均背負房貸金額八六二萬元,房貸壓力創新高;此外,青年背負房貸金額近十年來一路攀升,相較二○一四年平均房貸負擔約五七八萬元,現今Z世代房貸壓力比十年前的Y世代足足增加約二八○萬元。

而隨著房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比率逐漸下滑,去年青年房貸族比率約百分之卅二點二,較十年前減少約四點二個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、中央銀行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

近一步觀察七都(含新竹縣市)青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族占比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋占比達百分之卅七點三,為七都最高,其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市;高雄青年平均房貸負擔七四七萬元,換算月繳房貸約二點七萬元,為七都負擔最輕。

不過,愈往中北部走房貸壓力愈大,青年購屋力愈低,尤其台北市的購屋青年,平均背負房貸一四七○萬元,推算月繳逾五萬元,青年購屋占比僅約兩成,成為七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸九八四萬元、月付三點五萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋占比仍達百分之卅五點四,為七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,雙北青年所扛房貸壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐青年購屋表現居高;同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

20至35歲青年購屋力 製表/賴昭穎
20至35歲青年購屋力 製表/賴昭穎

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