新屋齊發 全台推案4,552億

今年329檔期為大選後推案,整體預售市場仍相當熱鬧。圖/本報系資料照片
今年329檔期為大選後推案,整體預售市場仍相當熱鬧。圖/本報系資料照片

揮別一連串打炒房政策、總統大選等外部干擾,今年房市329檔期回歸基本面,北台灣新屋市場再創歷史新天量,中南部則因指標大案延後登場,推案量能萎縮15%至18%,惟新推案仍遍地開花;總計今年北中南329檔期案量達4,552.5億元。

據住展雜誌最新統計,今年北台灣房市329檔期推案量初估達3,140.5億元、再創歷史新高,較去年同期大增約六成,實際推案量增加約1,171.9億元;其中商辦、廠辦案占比約4.6%,與去年同期約近一成比重腰斬,顯示商辦、廠辦推案熱度暫歇。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年北台灣新屋市場推案再爆歷史天量並不意外,主因去年房市籠罩在包括總統大選、《平均地權條例》新修法等各種不明確性中,不少原欲登場的指標大案紛紛延後推案,加上去年新政策上路的壓力,沉寂一年多的房市,終將在今年出現供給量翻揚情況。

今年北台灣329檔期的主力推案戰火區在北北桃,三大都會區總計推案量達2,639.5億元,占整體北台灣推案量能比重高達八成五,其中台北市新推案量來到971億元、占比達三成,顯示首都推案量能水準仍高;新北市、桃園市各是857.8億元與810.7億元,占比各達27.3%、25.8%。

陳炳辰指出,今年台北市329檔期有四大案預估案量飆破百億元,包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」,以及「遠雄商舟」商辦案,四大指標案各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢;北市房市推案熱區中,中山區預計有五案推出,數量為北市所有行政區之冠,總計區域推案量能約達90億元,顯示建商對市中心買氣持高度期望。

至於新北市與桃園市兩大都會區,分別有長虹建設、麗寶建設兩大指標建商坐鎮,均將推出百億元大案,其中長虹將在新北市林口區推案,麗寶則在桃園小檜溪重劃區推出大案;而去年新北市最熱區的三重,今年推案將持續延燒,329檔期預計有七案登場,區域總案量約達278億元,最大亮點新案有三筆,包括「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」,建案推案量預期各達50億元以上,增添三重區房市價值。

今年台中房市329檔期,受到指標百億大案,如「寶璽天贊」、「聯聚玉衡大廈」等延後登場下,區域推案量僅約700億元、較去年同期的828億元減少約15.5%;不過包括北屯、西屯、南屯、北區,甚至清水等區均有指標新案進場,推案依舊遍地開花。

其中位於單元二、總銷高達70億元的預售案「雙橡園1920」最為指標,近2,000坪基地、僅打造一棟樓高28樓的純住宅大樓,加上擁有1,500坪花園的優質規劃,讓不少買方趨之若鶩。

值得注意的是,今年不少北部建商插旗台中推案,又以首度赴台中推案的資優建商華固建設最受矚目,已進駐水湳經貿園區的中央公園特區,規劃推出百億大案「華固頂滙」。華固建設更大手筆打造企業會館,宣示深耕台中的心;最近討論度相當高的14期重劃區,則有大陸建設將推出「大陸豐莚」,豐邑在14期也有「ONE +」新案進場。而國泰建設醞釀推出「崇德段」新案。

今年高雄房地產329檔期,因指標大案遞延推出,以致總推案量達712億元,比去年同期的877億元減少約165億元、年減約18%,而推案總戶數則比去年略減;惟在台積電設廠效應持續發酵下,區域房價居高不下,購屋者下手仍相當踴躍,高雄房屋市調協會理事長吳曜廷直指,「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷指出,高雄今年329檔期推案共計47場,其中預售新案為大宗、占比近五成、達23場,大樓成屋案為11場;戶數方面,大樓案場約4,348戶、透天案場395戶,合計總推案戶數約4,743戶、總銷金額712億元。

以推案量能來看,吳曜廷分析,台積電設廠所在的楠梓區新推案最多,戶數高達921戶。

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