槓桿成顯學、雙貸族再創新高 專家:反轉不得了

示意圖/記者游智文攝影
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央行日前宣布升息,同時有房貸、信貸族群,負擔更重。住商機構統計聯徵中心資料,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高,與2014年相比,人數成長25%,平均房貸金額增加70%,平均信貸金額暴增88%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外,許多民眾增貸或以信貸投資金融商品,也是利率增加,但人數不減的重要因素。

房市多頭與房價高漲,「雙貸族」突破30萬人大關

徐佳馨指出,雙貸族人數屢創新高,主因有三:一是近年房價高漲,不少首購族資金較不充裕,需搭配信貸彌補購屋時資金缺口。二是近年股市表現強勁,不少借款人增貸投資股市。第三為通膨壓力大,透過信貸補足日常生活所需。

除此之外,2014年面臨房市翻轉,「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人,到2020年全台房市多頭再起,使雙貸族」數量突破30萬人大關,之後漲勢維持至今。

另觀察聯徵中心數據,1月雙貸族的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%。

徐佳馨表二,近期進入升息循環,雙貸族人數仍創新高,信貸除資金較不充裕者用以借款外,不少為投資性質,在年初房市買氣再起情況下,也激起投資人的信心,因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,房貸金額持續成長,與近10年來房價漲幅趨勢相符,且10年前房貸利率較低,在近期央行升息之後,讓五大行平均房貸利率突破2%大關,更讓房貸族負擔加重不少。

他提醒,需動用到信貸的民眾,除了少部分操作槓桿的投資族群,不少為資金較不充裕者,央行升升不息,若同時擁有多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,因此在升息環境之下,貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

資料來源/住商不動產
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