央行爆冷升半碼 房市專家:買方「溫水煮青蛙」危機感升高

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

中央銀行21日舉行2024年首度理監事會議,本次會議利率意外調升半碼,不過房市信用管制按兵不動維持現狀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,半碼足額反映在房貸上,不至於增加太多,不過買方會有「溫水煮青蛙」危機,可望稍降房市買氣。

徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。

她表示,通膨對房市是兩面刃,一來會刺激資產族轉入房市抗通膨,但也會對經濟發展造成影響。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7,894元,換算每月多繳631元,每年多繳7,572元。

雖說每年多繳7,572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3,930元,換算今次升息,每月多繳3,964元,換算每年多繳4萬7,568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5,496元,對房貸族壓力之重不言可喻。

房產新訊
碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

區域觀測站
最強蛋白區!台中這1區逾8成「逆勢」熱銷

最強蛋白區!台中這1區逾8成「逆勢」熱銷

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

延伸閱讀

碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

碳費在即…全國建商示警:綠色通膨恐害房價飆漲

最強蛋白區!台中這1區逾8成「逆勢」熱銷

最強蛋白區!台中這1區逾8成「逆勢」熱銷

信義區A辦空置率 大中華區最低

信義區A辦空置率 大中華區最低

北市信義區A辦有效租金超車上海、東京 每平方公尺567美元

北市信義區A辦有效租金超車上海、東京 每平方公尺567美元

相關新聞

房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低

房市管制衝擊 國銀中小企放款前進受阻創新低

租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

租屋壓力大!去年租金指數年增率2.45% 創28年新高

鄉林董座賴正鎰:中小型建商要拋售土地了 蛋白區預售案降價10~15%

鄉林董座賴正鎰:中小型建商要拋售土地了 蛋白區預售案降價10~15%

不安全?建築業:補助30年以上老屋汰舊換新刻不容緩

不安全?建築業:補助30年以上老屋汰舊換新刻不容緩

2025預售新案賣不動?專家:這特點可「保價、順銷」

2025預售新案賣不動?專家:這特點可「保價、順銷」

三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

熱門文章

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

輝達來台選總部 一殯出局?業內傳「這裡最可能」

輝達來台選總部 一殯出局?業內傳「這裡最可能」

起風了!賴正鎰:土地降價風四起、蛋白房價估跌15%

起風了!賴正鎰:土地降價風四起、蛋白房價估跌15%

三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

三重鄰損…莘聖建設這類低資本成風潮? 地方人士曝小建商一優勢

不動產投資小心「4是而非」!恐被地面師鎖定了 新北出招對付

不動產投資小心「4是而非」!恐被地面師鎖定了 新北出招對付

老公寓有頂加…他剛入住鄰居就上門要求拆除 網出招:可要求均攤費用

老公寓有頂加…他剛入住鄰居就上門要求拆除 網出招:可要求均攤費用

商品推薦

鄉林大陸總銷百億大案上膛!賴正鎰曝2025年推案計畫

鄉林大陸總銷百億大案上膛!賴正鎰曝2025年推案計畫

賴正鎰:不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%

賴正鎰:不會有第八波打炒房、蛋白區房價將降10~15%

起風了!賴正鎰:土地降價風四起、蛋白房價估跌15%

起風了!賴正鎰:土地降價風四起、蛋白房價估跌15%

預售屋變豪宅 貸款戶叫苦 房價上漲後被迫降低成數

預售屋變豪宅 貸款戶叫苦 房價上漲後被迫降低成數

囤房稅2.0今年開徵 欲適用自住稅率者須在3/24前設籍

囤房稅2.0今年開徵 欲適用自住稅率者須在3/24前設籍

政府打炒房!永慶葉凌棋:剛需強區估跌7~10% 過度投機炒作區上看15%

政府打炒房!永慶葉凌棋:剛需強區估跌7~10% 過度投機炒作區上看15%

七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚賣降價幅度愈高」

七都房價全面反轉 房仲曝屋主心態「愈晚賣降價幅度愈高」

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

2025房市「以盤待變」 專家:房市與股市表現密切連動

2025台灣房市怎麼走?專家曝這人扮重要角色

2025台灣房市怎麼走?專家曝這人扮重要角色

建屋起造名義須注意!未申報契稅最高恐挨罰1.5萬元

建屋起造名義須注意!未申報契稅最高恐挨罰1.5萬元

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

屋主注意!3月24日前沒提出申請 房屋稅恐要多繳四倍

大都更時代建案多恐頻傳損鄰 北市祭多措施提升施工安全

大都更時代建案多恐頻傳損鄰 北市祭多措施提升施工安全