央行爆冷升半碼 房市專家：買方「溫水煮青蛙」危機感升高
中央銀行21日舉行2024年首度理監事會議，本次會議利率意外調升半碼，不過房市信用管制按兵不動維持現狀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，半碼足額反映在房貸上，不至於增加太多，不過買方會有「溫水煮青蛙」危機，可望稍降房市買氣。
徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。
她表示，通膨對房市是兩面刃，一來會刺激資產族轉入房市抗通膨，但也會對經濟發展造成影響。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。
雖說每年多繳7,572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬7,568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5,496元，對房貸族壓力之重不言可喻。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
30歲+房價鬆動...現在是買房黃金期？小建商二代無奈：我也買不起自家建案
300萬應買房或買大盤ETF？網勸「有要買就趁早」：年紀大貸款年限差很多
政策倉促上路...土方之亂引爆停工潮 公會痛批「根本叫建商去死」
土方之亂擴大 建商怒吼：政策這樣搞「乾脆叫我們去死」
中央社宅1387戶抽籤結果出爐 婚育宅2月可入住
買第一間房被說買貴...簽約壓力大到站不穩！黃大米：別人的話隨便聽就好
20幾歲買房被貸款綁死人生？網直言「盤子價買不下」：躺平等繼承
2026房價下一波漲勢來了？「土方之亂」恐成最大變數
台北市中古屋坐擁都更潛在機會 這地段40年老屋仍可賣百萬
土方改革在房市投核彈？建商縮成本「改機械車位」 網怒噴：敢哭窮真的可笑
終於停止成長！房市霸王級寒流 經紀人30季來首見減少
FB留言