央行爆冷升半碼 房市專家：買方「溫水煮青蛙」危機感升高
中央銀行21日舉行2024年首度理監事會議，本次會議利率意外調升半碼，不過房市信用管制按兵不動維持現狀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，半碼足額反映在房貸上，不至於增加太多，不過買方會有「溫水煮青蛙」危機，可望稍降房市買氣。
徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。
她表示，通膨對房市是兩面刃，一來會刺激資產族轉入房市抗通膨，但也會對經濟發展造成影響。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7,894元，換算每月多繳631元，每年多繳7,572元。
雖說每年多繳7,572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3,930元，換算今次升息，每月多繳3,964元，換算每年多繳4萬7,568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5,496元，對房貸族壓力之重不言可喻。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中有錢人都住七期？專家點名「3地」更精華：建設、綠地多...老錢聚集
拿「14層樓高的現金」買豪宅 房仲：不貸款有這些好處
全年豪宅總價王在這裡 買家拿8.4億現金霸氣買兩層樓
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
FB留言