央行爆冷升半碼 房市專家:買方「溫水煮青蛙」危機感升高
中央銀行21日舉行2024年首度理監事會議,本次會議利率意外調升半碼,不過房市信用管制按兵不動維持現狀。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,半碼足額反映在房貸上,不至於增加太多,不過買方會有「溫水煮青蛙」危機,可望稍降房市買氣。
徐佳馨表示,由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。
她表示,通膨對房市是兩面刃,一來會刺激資產族轉入房市抗通膨,但也會對經濟發展造成影響。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7,894元,換算每月多繳631元,每年多繳7,572元。
雖說每年多繳7,572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,月付金額為3萬3,930元,換算今次升息,每月多繳3,964元,換算每年多繳4萬7,568元,已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5,496元,對房貸族壓力之重不言可喻。
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