中小坪數瞄準二代置產族，信義區高CP值「新二代宅」出籠！

2024-03-22 10:55 撰文／黎詩彥

台北市房價不斷創新高，近年更是「小宅當道」，顯示「房價飆漲、坪數縮小」已成既定趨勢。根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，台北市15坪以下小宅占比26.3%，居全國之冠，相當於每4筆交易就有一筆是不到15坪的小宅。儘管坪數縮小，房價卻節節高升，尤以總價3千萬以下的房屋漲幅最兇，在近10年間飆漲28.4%，也就是說，晚10年在台北市購屋，一戶可能得多花約852萬元！

今年3月，大安區小坪數捷運宅單坪衝上2百萬，信義區屋齡17年巷內小宅也開出每坪近170萬新高價，更讓民眾大呼：「台北市蛋黃區房價沒有最高，只有更高！」

有長期關注房市的置產族發現，向來穩坐「豪宅龍頭」的信義計畫區，近期也吹起小宅風，以中小坪數鎖定二代置產族，搭配有潛力的價格、優付條件，對自用和收租客來說都相當有吸引力。

信義計畫區小宅新案集中於基隆路、永吉路一帶，鄰近捷運市政府站，擁有永吉路30巷美食商圈。過個馬路就能到信義商圈百貨重鎮，往西還有大巨蛋、松菸文創、台灣鐵道園區、國父紀念館等，享有頂尖生活機能。學區方面則有博愛國小、興雅國小、興雅國中，都是北市家長搶進的明星學校。

房仲業者表示，該區挾帶地利之便，由鄰近城市地標台北101，因此受到置產客青睞。有科技新貴拿到年終獎金，就來付頭期款，置產收租作為長期資產規劃，也有在信義區長大的在地人住不慣其他區域，小宅剛好是可負擔得起的房價，父母幫忙一下就能入手，生活通勤都方便，又能就近照顧父母，是自住、傳承兩相宜的「新二代宅」。也有高資產族買來當作休閒驛站、私人會所或書房，「可以擺放私人收藏，跨年看完煙火可以散步回家。」

雖然信義計畫區房價漲不停，但前景仍呈現樂觀。四季酒店、台北天空塔開幕後，將為信義商圈再添新火花，富邦A25、富邦D1、南⼭A21、南⼭A26等頂辦大樓也在如火如荼進行中，大批就業人口集中於此，更顯區域價值，也讓週邊小宅成為房東的最愛。近期台股表現亮眼、經濟成長率佳，整體資金動能強勁，有鑑於不動產是獲利出場後最好的資金避風港，估計房市將會再迎來一波榮景。