獨居老翁猝死...遺體飄惡臭不能搬！房東清遺物恐觸法 有1條件才能租
真實事件，文長慎入。
那是一股你只要聞過一次，這輩子都無法忘記的味道。這間房子是黃媽媽繼承來的，租客方先生已經住了快20年。
因為方先生有一陣子繳租不穩定，黃媽媽委託我辦理繼承的時候，也請我去跟他講請他搬走。
當時方先生情緒激動地威脅：「你要我走，我就從這裡跳下去變成天使給你看！」
幾經拉鋸，我們妥協了，由他人在國外的兒子女兒匯房租，而黃媽媽因為長期住美國，所以把房子信託給我，我成了這間房子的受託人，負責這個房子相關事情。
那天起，我把方先生的 LINE，暱稱改成了「天使方先生」就這樣安穩過了五年。
方先生前陣子還跟我通電話，拍著胸脯說自己每天舉啞鈴、慢跑，身體硬朗得很，絕對能活到100歲。結果，人還是走了。
那天，鄰居打給我，說方先生的屋裡飄出了一股難以忍受的惡臭。
我趕到現場，按門鈴、拍門，死寂一片，當門縫的異味竄入鼻腔時，我心裡的警鈴瞬間大作，方先生在台灣沒有親友，兒女全在國外，他是一個人獨居。
我立刻報警，在兩位員警陪同下，我拿鑰匙轉開了那扇沉重的門。
員警先進去，一分鐘後走出來對我說：「找到了，人在廁所。我打電話叫鑑識科過來，不過……他已經變成綠色了。」
「什麼意思？什麼叫變成綠色的？」我滿頭問號。
當我跨進大門，正準備往廁所走去時，一股極度腐敗的惡臭直接貫穿腦門。
我雙腿一軟，當場跪在地上，把早上的蛋餅完完整整的吐出來，我看著地上完整的蛋餅，蛋餅也完整地看著我，我吐到完全無法自己。
隨後鑑識科到場，熟練地翻動死者衣物、尋找證件，他們推測，老人家可能是在洗澡時溫差過大，心血管出了問題導致心臟驟停，大約三分鐘就走了。
同時間我也開始打電話給葬儀社，這時候才發現原來要請葬儀社把遺體遷走，費用可能大概在十萬上下，都蠻貴的。
但是其實這邊可以教大家一個小秘訣，其實台北市政府跟新北市政府，他們都有免費的大體運送服務，但是必須是你打電話給派出所，派出所認證無繼承人後，才可以申請免費的服務。
我以為遺體運走就沒事了，正想請人來打掃。員警卻立刻喝止：「不行！明天檢察官相驗前，屋裡的東西一樣都不准動。你還要跟我們回派出所做筆錄。」
就因為我是拿鑰匙開門的「發現人」，我瞬間從一個代理人，變成了命案現場的第一關係人。
警察做筆錄的時候，開始問我「你跟他什麼關係？有債務糾紛嗎？你知道怎麼死的嗎？」一連串尖銳的盤問砸來，你只能努力自清。
隔天一早，我出現在冰冷肅穆的殯儀館，迎來人生最衝擊的早晨。
法醫問我，「你看過這死者嗎？認不認識死者？」
我連忙點頭：「對對對，就是他，他就是我的房客。」
法醫眉頭一皺：「孔先生，我冰櫃都還沒打開，你就說你認識？」
冰櫃拉出，法醫指著白布問我，「你看過這死者嗎？認不認識死者？」
我連忙點頭：「對對對，就是他，他就是我的房客。」
法醫又眉頭一皺：「孔先生，我白布拉鏈都還沒拉開，你就說你認識？你靠近一點看」
我硬著頭皮看過去，那是一張發綠、發霉的臉，伴隨著直逼腦門的屍臭，下一秒，我再次跪地，把早上的豆漿完完整整吐在現場。
做完以後，換檢察官問我，大致上就是之前警察問的部分，做完兩輪筆錄，終於確認屋內物品可以移動了。
黃媽媽打來問：「現在可以請人來打掃了吧？」
「還是不行。」我無奈地說。
我跟黃媽媽解釋道，方先生在台灣沒有親友，雖然有請雙北免費的「大體運送服務」（這只適用於確認身分但無家屬認領的「有名無主屍」），但他的遺產、屋內的存摺、古董，在沒有「法定繼承人」出面點交前，身為屋主方絕對不能碰。
如果聯絡不上他在國外的兒女，我們就必須走完漫長且冗長的法律流程：公告20天以上，向法院聲請選任「遺產管理人」。
在這幾個月甚至幾年的時間裡，這間房子形同被法律扣押。不能丟遺物、不能重新出租，屋主不僅收不到半毛租金，還要面對驚人的善後費用，光是全室特殊清潔除味，報價就高達9萬6千元。
黃媽媽沉默了，我反而開導他，我說別擔心，船到橋頭自然直，說不定一個月後，他小孩就回來找他爸爸，事情就解決了。
第三天，我咬著牙，請員警陪同，看著滿屋子的爛攤子發愁，就在這時，「鈴……鈴……」方先生放在桌上的手機，突然響了，在這發著惡臭的空屋裡，那鈴聲簡直像鬼來電。
員警看著我，示意我接起，電話那頭，是方先生遠在國外的女兒，我立刻轉給員警，讓警察跟他說他爸爸的事情以及後續流程。
那一刻，我整個人像洩了氣的皮球，差點虛脫。
如果沒有這通電話，後面那堆遙遙無期的法律爛帳，不知道還要卡死這間房子多久。
我立刻打給黃媽媽回報這個奇蹟，黃媽媽開心極了，在電話裡說：「哎呀，孔代書，這次真的太謝謝你了！下次回國，我一定請你吃最頂級的乾式牛排！」
我看著手裡的垃圾袋，腦海中閃過方先生發綠的臉，胃裡又是一陣翻攪，「黃媽媽...」我虛弱地對著電話說：「我們下次...還是吃素好了。」
如果你也是房東，或者身邊有在出租房子的朋友，請記住這個慘痛的教訓：所有的租賃合約，絕對、一定、肯定，要提供能確實聯繫上的「緊急聯絡人」，這是在關鍵時刻，拯救你房子免於被法律強制空置的唯一保命符。
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