房市管制央行兩大鬆綁…楊金龍：看見成效 不宜再「硬梆梆」
央行總裁楊金龍昨（17）日召開第3季理監事會議，對房市祭出兩大鬆綁，一是放寬自然人第二戶貸款成數上限，由六成調高至七成，二是取消對建商的購地貸款18個月限期開工令，今天起立即生效。
楊金龍指出，此次調整主要考量不動產集中度已有顯著改善，且銀行授信品質穩定，不宜再「硬梆梆」，未來將「Step by step（逐步）」逐季檢討。
他也說，此次調整與選舉無關。至於房市是否已經「軟著陸」，楊金龍說，目前觀察房價確實有下降，但幅度有限。不過，央行關注的重點並不是房價，而是避免信用及金融資源過度集中於房地產。
央行繼3月20日調整房市選擇性信用管制，調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，從五成調高到六成後，昨日再次調升貸款成數至七成。楊金龍透露，此次只有一位理事不同意鬆綁房市信用管制措施。
他分析鬆綁原因包括，2024年實施第七波選擇性信用管制，主要是避免銀行信用資源過度集中於房地產，截至今年7月底，全體銀行不動產貸款集中度，已由2024年6月的高點37.61%降至34.44%，政策已出現一定成效，且業者「在那邊叫叫叫，我們也必須考量他們的心境」，便不應再「硬梆梆」維持原狀。
央行強調，自然人第二戶購屋貸款仍以供家人或自住購屋需求為主，外界關注是否需要提供相關證明或憑證，楊金龍表示，不需要憑證，由銀行授信單位自行控管。
至於為何鬆綁建商18個月內動工令，楊金龍表示，目前房市仍面臨缺工、土方等問題，銀行在授信審核過程中也出現卡關情況，央行於是評估適當時機交由銀行自行控管。
為何房市管制不是大幅鬆綁、未來是否逐季放寬？楊金龍指出，除了有青安3.0上路，央行也必須考量經濟成長強勁、股市熱絡後，是否會帶動市場預期再度升溫，進而使資金重新流向房地產。
他強調，即使目前不動產貸款集中度已有改善，也不能一次大幅鬆綁，必須Step by step，逐步觀察市場反應。若鬆綁後市場再度飆升或產生副作用，央行隨時可能重新收緊，因此需逐季評估。
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