新青安帶旺房市!房貸餘額首度突破10兆大關

房貸餘額突破10兆,新青安帶動房市持續暢旺。圖/本報資料照片
房貸餘額突破10兆,新青安帶動房市持續暢旺。圖/本報資料照片

房貸金額突破10兆!金管會統計至113年1月底止,本國銀行購置住宅貸款餘額10兆631億元,年增率為8%,金管會銀行局副局長童政彰表示,主要是因為新青安貸款政策、全國公教員工優利貸款等政策性優惠貸款,以及土建融新建完工轉分戶貸款,農曆春節前的交屋潮也推了一把。

財政部去年8月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款」後,房地產重燃買氣,本國銀行住宅貸款也一路增長。

本國銀行房貸餘額持續攀升,是否代表房市熱燒不退?政府打炒房無效?童政彰解釋,房貸餘額加,主要原因為新青安貸款,而新青安貸款是有實際需求的人才用得到,限制貸款條件為本人配偶及未成年子女名下沒有房子, 且房屋為自住需求,政府是站在輔助青年圓夢的立場上提供政策性貸款, 公教員工的築巢優利貸款也是有自住需求,所以這些貸款的特色都是有實質需求,因此金管會不認為這跟 炒房議題是有關。

至於建商推案信心觀察指標「建築貸款」,統計至113年1月底止,本國銀行建築貸款餘額為3兆6379億元,年增率為4.31%,略低於上月的4.61%,持續走低,110年1月創下16.77%的高點後,持續下滑。

金管會表示,看得出來建商考量政府健全房地產政策與通膨因素,推案偏向保守,因此從相關數據變化看來,政府健全房地產政策仍然持續有效當中。

此外,銀行法第72條之2有關住它建築及企業建築放款限額規定部分,金管會設定對不動產放款不得逾3成的紅線門檻,本國銀行1月底的整體平均數為26.75%,其中超過29%的只有1家,這是星展銀行合併花旗銀行消金業務所導致;達到28%至29%警戒線的有3家,27%至28%接近紅線的有7家。

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