連升息五次房貸繳交仍穩定 逾放率連8季低於0.1%

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

雖然央行連續五季升息房貸利率重回2%年代,不過受惠國內就業狀況穩定,房貸逾放率反而越來越低,今年第二季僅剩下0.07%,已連續8季跌破0.1%。由於逾放率低,流入法拍市場的物件也減少,因此法拍的移轉也持續走低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,逾放率低代表房市體質還健康,國人繳息狀況正常,早年房貸逾放比較高時,市場就會出現較多的法拍屋,也會對於房市有抑制效果,目前房市交易狀況穩定,即使屋主知道財務或者工作狀況出問題,也有時間處理手上的不動產,因此市場已經長期處於超低逾放階段,而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。

統計顯示,這波逾放金額谷底出現在今年第一季的58.6億元,逾放率也僅有0.06%,今年第二季則微幅增加到66.2億元,不過逾放率也是歷史低點的0.07%,統計已經連續8季的逾放率低逾0.1%,整體房貸的金融狀況健康。

另外今年前10月的拍賣移轉棟數約2932棟,預計將寫下2003年統計以來的新低量,顯示逾放的金額低落,流入法拍市場的物件案量稀少,連帶法拍移轉的數量也少。

曾敬德指出,雖然國人房貸越貸越久,房貸金額越來越高,利率也回升到2%以上,但若就業狀況穩定,不至於出現房貸族繳不出房貸的窘境,逾放比率就仍會持續維持低檔,即使現在國人使用寬限期狀況頻繁,但到期後仍可轉貸或者正常償還本金,並未出現逾放大幅增加的現象。

房產新訊
不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房產新訊
央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

相關新聞

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

熱門文章

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

商品推薦

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

房市交易進入冷靜期 房仲:這區買氣消退最明顯

房市交易進入冷靜期 房仲:這區買氣消退最明顯

決標了!苗栗縣第二處社宅「啟賢安居」 259戶5年完工

決標了!苗栗縣第二處社宅「啟賢安居」 259戶5年完工

第七波衝擊擴大中 10月房市交易較6月腰斬

第七波衝擊擴大中 10月房市交易較6月腰斬

北市156戶「幸福住宅」今起開放申請 租金最低6,180元

北市156戶「幸福住宅」今起開放申請 租金最低6,180元

民眾信仰虔誠 新北清查「媽祖」持有21億元土地居冠

民眾信仰虔誠 新北清查「媽祖」持有21億元土地居冠

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

金龍海嘯有多強?房仲揭10月市況「僅一息尚存」

立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了

立委批9大行庫放貸逾2千億、建商卻未動工 土銀回應了

地價稅11月開徵 今年桃園市、金門縣、新北市調升最多

地價稅11月開徵 今年桃園市、金門縣、新北市調升最多