囤房稅2.0通過 稅賦恐轉嫁房租

立法院院會三讀通過被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅條例部分條文修正,新制自明年七月一日施行,後年五月正式開徵。記者林澔一/攝影
立法院院會三讀通過被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅條例部分條文修正,新制自明年七月一日施行,後年五月正式開徵。記者林澔一/攝影

立法院院會三讀通過房屋稅條例修正案,也就是產官學界討論沸沸揚揚的「囤房稅2.0」,房屋持有稅的遊戲規則除了非自住住家用房屋的稅率大幅拉高,從原本的縣市歸戶改為全國總歸戶,影響之大。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家稅率調高再搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,多屋持有人稅負將有感增加,然而,以房東的角度持有成本增加,通常不會自行吸收,極有可能將稅費成本轉嫁至房租上,再拉高租金水平,除此之外,由於稅率拉高,新屋的持有成本重,為壓低出租成本,房東找房屋現值低的老屋老公寓比例可能拉高,影響租屋市場的供給態樣。

立法院完成三讀前,囤房稅2.0的行政院版、各政黨版拉鋸,最終還是偏向行政院版,非自住住家稅率上限從3.6%調高至4.8%,而建商持有待售餘屋,也做了調整,持有2年以內的房屋,法定稅率調整為2%至3.6%,超過2年的餘屋,房屋稅率範圍2%至4.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,新法上路後,原本藉由縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點,達到節稅目的之作法將明顯減少,除了衝擊多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯,故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。

郎美囡表示,為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔,全國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%,但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中,原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形,不需要設戶籍,但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記,故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

內政部期盼都更量能 擴及非六都

內政部期盼都更量能 擴及非六都

相關新聞

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

囤房稅2.0將上路 新成屋待售量 創近10年新低

囤房稅2.0將上路 新成屋待售量 創近10年新低

危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

自有住宅比率 竹竹桃有殼青壯年最多

自有住宅比率 竹竹桃有殼青壯年最多

豪宅租金王月租衝上60萬 地點優越、使用坪數大是主因

豪宅租金王月租衝上60萬 地點優越、使用坪數大是主因

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

老婆堅持要「廚房中島」他怨麻煩!過來人勸退:煮飯整個家臭翻

 台中機捷「隱富特區」首現新東方美學  鎖定菁英自住客

台中機捷「隱富特區」首現新東方美學 鎖定菁英自住客

房市兩極化發展加劇

房市兩極化發展加劇

商品推薦

房市兩極化發展加劇

房市兩極化發展加劇

越陳越香 資深豪宅連兩年租金居冠

越陳越香 資深豪宅連兩年租金居冠

三環六線新進展 汐東線、淡海輕軌二期市都委會審議通過

三環六線新進展 汐東線、淡海輕軌二期市都委會審議通過

建造成本高 自地自建愈來愈難

建造成本高 自地自建愈來愈難

新屋市場 人氣買氣轉強

新屋市場 人氣買氣轉強

房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

渣打銀行符銘財:豪宅管制沒退場 看不到今年房市大鳴大放

渣打銀行符銘財:豪宅管制沒退場 看不到今年房市大鳴大放

央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

央行考慮調降豪宅標準? 賴正鎰批:政府缺錢就加稅也是高房價推手

傳央行考慮跟進調降豪宅門檻 賴正鎰:叫大家都住鳥籠?

傳央行考慮跟進調降豪宅門檻 賴正鎰:叫大家都住鳥籠?

全台房市有感回溫 1月住展風向球續亮綠燈…專家:上半年樂觀可期

全台房市有感回溫 1月住展風向球續亮綠燈…專家:上半年樂觀可期

不等了!1月建案買氣夯 住展:上半年都樂觀

不等了!1月建案買氣夯 住展:上半年都樂觀

台積電在高雄續發酵 郡都集團將再布局推案200億

台積電在高雄續發酵 郡都集團將再布局推案200億