仁武擁產業進駐、人口紅利加持 「衡見築」稀有別墅受青睞

「衡見築」位於仁武八德商圈,規劃近年稀少的透天別墅。圖/居富開發提供
「衡見築」位於仁武八德商圈,規劃近年稀少的透天別墅。圖/居富開發提供

房市發展最重要關鍵就是人口及產業,高雄仁武近年發展為航太產業園區,串聯南部科技S廊帶,人口每年都呈正成長,人口紅利噴發成為近年購屋熱區。「衡見築」位於仁武八德商圈,規劃近年稀少的靜巷透天別墅,成功吸引園區客購屋。

仁武近年積極推動仁武航太產業園區開發,與高雄路竹科學園區、楠梓科技產業園區及橋頭科學園區、楠梓產業園區,形成S廊帶群聚效應,引進大量就業人口。

仁武17年間成長幅度高達47%,人口紅利快速帶動房市發展。圖/居富開發提供
仁武17年間成長幅度高達47%,人口紅利快速帶動房市發展。圖/居富開發提供

仁武產業園區的規劃讓該區不但受到高度矚目,人口也連年出現正成長,根據高雄市民政局統計資料,仁武區的人口自2006年到2023年,年年都是正成長,總人口數從6萬6129人到2023年的9萬7261人,17年間成長幅度高達47%,人口紅利快速帶動房市發展。

曜昕企研協理廖健志表示,仁武有人口紅利及產業進駐,又是高雄唯一的雙國道交會區域,有國道1號、國道10號,未來還有國道7號經過,聯外交通十分便利,對區域房市堪稱大利多。其中仁武八德商圈車程5分鐘可到榮總商圈,到高鐵左營站預估也僅需約10分鐘車程。

仁武八德商圈到高鐵左營站,預估僅需約10分鐘車程。圖/居富開發提供
仁武八德商圈到高鐵左營站,預估僅需約10分鐘車程。圖/居富開發提供

交通建設、產業進駐帶動地段未來發展潛力佳,吸引各家建商積極搶進仁武,也因為地價上漲,建商紛紛改推大樓案,目前仁武新推案多以大樓為主,房市呈現「價量齊揚」趨勢,新大樓已站上3字頭行情,透天產品愈來愈稀有。

尤其地價飆漲,導致高雄新透天不但愈來愈貴、愈退愈遠,想買較平價的透天,也得到更外圍的行政區才找得到。居富開發透天成屋「衡見築」位於仁武八德商圈,近距可到仁雄、八德雙商圈,台銀、郵局、星巴克、全聯、寶雅都在附近,採買、外食等機能相當成熟,大獲自住客青睞。

透天不用扣除公設比,室內少有虛坪,所購買的坪數都相當實在。圖/居富開發提供
透天不用扣除公設比,室內少有虛坪,所購買的坪數都相當實在。圖/居富開發提供

廖健志分析,透天別墅有天有地,土地持份高,兼具獨立性,符合多數傳統台灣人買房「有土斯有財」概念,土地價值更勝大樓。

而且相較大樓產品最大優勢,透天不用扣除公設比,室內少有虛坪,所購買的坪數都相當實在,土地價值性更高,更吸引南部自住客。

市區房價外溢效應仍持續擴大中,稀有靜巷透天宅十分吸引園區客。圖/居富開發提供
市區房價外溢效應仍持續擴大中,稀有靜巷透天宅十分吸引園區客。圖/居富開發提供

「衡見築」位於仁武區永新五街,屬靜巷透天別墅,地坪為21~33坪、建坪54~83坪,地上規劃4~4.5樓,面寬4~9.7米,1樓停車可停2輛車,房間數更達4~5房。

廖健志認為,市區房價外溢效應仍持續擴大中,仁武挾國道網絡的交通優勢,又有未來發展性,更以相對市區親民房價的優勢,吸引不少有意南漂的園區客,以及三民、左營的在地客購屋,榮登高雄購屋熱區。

接待會館:高雄市仁武區永新五街203號

預約專線:(07)372-1278

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