升息循環落幕!專家:明年房價仰角反攻
![房市示意圖。記者游智文/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/14/realtime/28209636.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
央行今召開今年最後一次理監事會議,決議維持政策利率不變,利率已連三凍。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,從12月14日凌晨美國聯準會利率決策會議的結果來看,在明年經濟成長、就業環境穩定以及通膨受壓抑的前提之下,維持連三凍的政策利率合乎市場預期。
黃舒衛分析,目前各研究機構預估明年台灣經濟成長樂觀回彈,另外消費者物價指數年增率也可壓抑制1.5%左右,台灣經濟基本面已經脫離疫後調適的陣痛期,利率走向正常化、和緩化,因此暫無升息或調整貨幣政策的必要,對房市的負面影響也將告一段落。
黃舒衛表示,台灣房市交易量連兩年下修,但不同於2022年「前高後低」,今年上半年市場表現飽受升息外溢效果、平均地權條例上路的政策面衝擊,下半年則受惠於打炒房政策利空出盡、暫停升息及新青安政策利息補貼,帶動房市呈現「先低後高」、「開低走高」的走勢。
由於三組總統候選人都未加碼打炒房政策,反而多由補貼面、供給面舒緩壓力,預期在升息循環告終後,2024年擺脫大選沉悶氛圍與政策緊縮壓力,投資走回多頭格局,房市價量續升無礙。
黃舒衛表示,新青安堪稱房市的「超強力春藥」,目前延燒首購族、成屋、中低總價產品,預售也開始用低首付或零工程款等方式搶攻市場、相對來說豪宅市場只能自求多福。但明年市場住宅價量預料將因全球降息預期、投資市場熱絡而帶動新一波置產投資需求,形成新一波仰角反攻的成長趨勢。
從產品面來看,中古屋市場受益於市場、政策最大,新成屋市場也將面臨供不應求的現象,但預售市場會因為產品定位而受政策及貸款條件限制,出現個案表現的態勢,甚至平均地權條例對於解約登錄、預售換約的新規上路,將擴大個案產品間的優劣勢。
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