專家帶路/搞懂細項花費 首購族備妥預留款項
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信義房屋(9940)新竹經國店主任李冠儀表示,首購族由於大多不清楚購屋花費細項,容易在資金規劃遇到問題。她建議首購族除了備妥自備款外,還需要預留如:代書規費、房屋契稅,透過仲介則需要支付仲介服務費。若是資金來源由親友資助,則要注意避免超過贈與稅免稅額244萬元限制,謹慎做好理財規劃,對購屋貸款申請將大有助益。
李冠儀提醒購屋族,出價前可先向仲介索取不動產說明書,確認房屋的完整產權資訊、周遭環境、使用現況及其他相關事項。例如謄本登記為住宅用途的物件,才可適用青年安心成家購屋優惠貸款。貸款成數及利率也可以先初步評估,各家銀行多詢問、多比較。
至於,換屋族最常遇到要先出售還是先買屋的問題,李冠儀認為,視個人資金充裕與否而定。若資金寬裕,可以先購入新屋交屋搬家後,再出售舊屋,較無時間壓力。如果手頭較緊,建議先售屋租房,交屋拿到款項後,再購入新屋。
李冠儀表示,買賣之間會產生稅費及支出,這些都是換屋成本,例如售屋需繳納土地增值稅、財產交易所得或房地合一稅、仲介費等,可規劃自用住宅重購退稅。
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