租金趨勢未改變 連續3個月房租指數年增率又超過2%

租金趨勢未改變,連續3個月房租指數年增率又超過2%。房市示意圖。記者游智文/攝影
租金趨勢未改變,連續3個月房租指數年增率又超過2%。房市示意圖。記者游智文/攝影

根據主計處資料顯示,房租指數10月年增率達2.2%,雖然6~7月房租年增率跌破2%,不過之後的3個月房租指數年增率又回升到2%以上,顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變,在高房價影響下,跨不過購屋門檻的民眾,可能還是選擇以租代買,加上通膨等因素也對房市形成支撐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數目前仍未見到回頭趨勢,可能要去探究背後的供需是否失衡,另外一方面房價上漲後,新房屋的屋主也會希望租金反映房價,另外五次升息過後,現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%,不像之前房貸利率1.3%多的低利時,市場會有租不如買的預期,加上高房價的第一桶金也是個門檻,有許多因素對於房租都形成支撐。

根據統計,全國的房租指數10月為104.56,年增率達到2.2%,不過區域間落差頗為明顯,北部地區可能房租基期較高,從4月開始房租指數年增率都不到2%,10月房租指數年增率北部為1.8%,但中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4%,租金漲勢有加速的態勢,去年整年房租指數中部地區為1.52%,漲幅最高的則是東部地區的3.79%,顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區,反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。

曾敬德表示,雖然統計租金指數漲不停,但政府也積極推動租金補貼,民眾可以多利用政府美意,降低每月的居住負擔,並多存一些資金,日後順利購屋。

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