房市多空對峙…永慶報告曝看跌比例連3季下降 新青安房貸刺激購屋意願

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年房市多空對峙。永慶房屋今(26)日發布第4季網路會員調查,全台認為房價看漲比例維持34%,看跌比例為31%,反而較上季減少2個百分點,且為連三季下降。

據調查顯示,今年第1季還有46%的消費者對房價持看跌想法,不過到了第2季就下跌至40%,第3季看跌比例為33%,到了第4季,看跌比例已經降至31%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,而消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間,不過,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭沒有停火跡象,仍有部分消費者看跌房價,本季房價看法呈現多空對峙的局面仍持續。

此次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,全台72%消費者認為過去一年房價上漲5%以上,新竹、台南消費者認為房價上漲10%以上的比例逾五成,顯示對於房價上漲的感受深刻。

陳賜傑表示,若與上一季相比,全台消費者認為房價上漲5%以上的比例,從67%增加至本季的72%,可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈,房價有感上漲。

新青安房貸8月1日上路,也為房市增添利多。根據調查結果,79%消費者表達會增加購屋意願,四大面向的優惠條件中,以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力,占比分別為36%與27%。

至於貸款年限的選擇上,41%消費者選擇30年期,而40年期的比例也將近三成,高達29%居次,顯示在房價高漲的狀況下,考驗消費者購屋負擔能力,為了減輕每月房貸支出壓力,30年期已成為市場主流,甚至更長年期的40年房貸也成為消費者購屋時的第二選項。

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