北市危老…掀寶石型改建潮 百億元規模小基地將蜂擁而出

內政部危老重建政策擬後年落日,但政策未設最小基地面積下限,讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象。 聯合報系資料照
內政部危老重建政策擬後年落日,但政策未設最小基地面積下限,讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象。 聯合報系資料照

內政部危老重建政策擬後年落日,但政策未設最小基地面積下限,讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象;業界指出,後續2.0獎勵方案預期將「獎大不獎小」,導致未來兩年內,台北市恐繼續催出一波小基地的「寶石型」危老案搶建潮,規模將逾百億元。

台灣房屋彙整台北市建管處資料統計,北市危老核准案件各區的平均基地面積,最大的為信義區,平均223.5坪;最小的大同區,平均150.6坪;而全市平均僅188.5坪,其中基地未達百坪的案件,占比高達35.8%,等於每三件有一件「危老小案」。

台北市危老核准案件平均基地面積
台北市危老核准案件平均基地面積

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,受限於土地稀缺且分布零散,台北市部分危老案的基地不到60坪,這類型的迷你危老案,一種是單一產權的透天厝獨立改建,多半為屋主重建自用,像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案,萬華萬大路也有一棟占地僅10坪的透天改建,凸顯危老案基地「迷你化」趨勢,甚至像寶石一樣小巧、精緻且高貴。

另一種則由業者推出新案銷售,比北投的「天綺」,便是基地面積也不到40坪的危老新案;信義區的「詠喆」,基地面積也僅約53.8坪,由於基地有限,這類危老新案主要規劃為20坪以下的低總價小宅,成為台北市「小而美」的「寶石型」建案。

進一步觀察,全市有五個行政區的百坪內危老案占比逾四成,其中內湖占比達47.2%最高,但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區,顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。

陳定中表示,內湖因內科坐落,周邊符合危老條件的商用不動產較多,尤其潭美段因鄰近工業區,且建物規模大,有多起面積逾500坪的案件;也由於園區就業新貴眾多,小宅需求殷切,賦予迷你危老案充分的發展空間,使內湖不論大小基地的危老案占比,均居全市之冠。


延伸閱讀

危老整建 老舊旅宿成熱門標的

房屋搜奇
「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

房屋搜奇
網友好奇「買新房不裝潢可以嗎?」 過來人曝:自住才要裝潢

網友好奇「買新房不裝潢可以嗎?」 過來人曝:自住才要裝潢

房產新訊
10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

延伸閱讀

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

近境制作:回歸初心純粹 一窺當代設計中的永恆之美

近境制作:回歸初心純粹 一窺當代設計中的永恆之美

鑫龍騰開發「天大六期」動土  未來房價預估奔上4字頭

鑫龍騰開發「天大六期」動土 未來房價預估奔上4字頭

產官學全力挹注亞灣區 「聯上鉑麗」成屋享利多受青睞

產官學全力挹注亞灣區 「聯上鉑麗」成屋享利多受青睞

相關新聞

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

北市房價續創高  加速人口外溢

北市房價續創高 加速人口外溢

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

商品推薦

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

拚社宅興建速度 內政部:退場學校、舊機關都列入評估

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

房市冷…10月交易量大減 年減幅均達二到三成

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

貸款難 房市全年恐虎頭蛇尾

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

一租三贏!「一方生活」進軍台中帶動包租共生公寓風潮

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊

康芮強颱進逼北市放假 「幸福住宅」開放網路申請不打烊