北市危老…掀寶石型改建潮百億元規模小基地將蜂擁而出

2023-09-20 02:05 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

內政部危老重建政策擬後年落日，但政策未設最小基地面積下限，讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象。聯合報系資料照

內政部危老重建政策擬後年落日，但政策未設最小基地面積下限，讓台北市出現「危老迷你案」占逾三成現象；業界指出，後續2.0獎勵方案預期將「獎大不獎小」，導致未來兩年內，台北市恐繼續催出一波小基地的「寶石型」危老案搶建潮，規模將逾百億元。

台灣房屋彙整台北市建管處資料統計，北市危老核准案件各區的平均基地面積，最大的為信義區，平均223.5坪；最小的大同區，平均150.6坪；而全市平均僅188.5坪，其中基地未達百坪的案件，占比高達35.8%，等於每三件有一件「危老小案」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，受限於土地稀缺且分布零散，台北市部分危老案的基地不到60坪，這類型的迷你危老案，一種是單一產權的透天厝獨立改建，多半為屋主重建自用，像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案，萬華萬大路也有一棟占地僅10坪的透天改建，凸顯危老案基地「迷你化」趨勢，甚至像寶石一樣小巧、精緻且高貴。

另一種則由業者推出新案銷售，比北投的「天綺」，便是基地面積也不到40坪的危老新案；信義區的「詠喆」，基地面積也僅約53.8坪，由於基地有限，這類危老新案主要規劃為20坪以下的低總價小宅，成為台北市「小而美」的「寶石型」建案。

進一步觀察，全市有五個行政區的百坪內危老案占比逾四成，其中內湖占比達47.2%最高，但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區，顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。

陳定中表示，內湖因內科坐落，周邊符合危老條件的商用不動產較多，尤其潭美段因鄰近工業區，且建物規模大，有多起面積逾500坪的案件；也由於園區就業新貴眾多，小宅需求殷切，賦予迷你危老案充分的發展空間，使內湖不論大小基地的危老案占比，均居全市之冠。

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