還在期待房價跌?專家看數據:再等恐連送家電、抽獎都沒了

房市示意圖  記者游智文/攝影
房市示意圖 記者游智文/攝影

平均地權條例三讀後,不少人期待房價下降,未料正式上路,房市買氣不降反升。住展雜誌企研室經理成采錡表示,先前業者預期買氣下滑,推出不少送家電、抽獎等活動刺激買氣,但接下來到年底恐怕連抽獎都沒有了。

受平均地權條例修法影響,今年初預售買氣一度急凍,新開案的建案大多停漲,由於周來客量跌至平均只剩十幾組,許多建案甚至來客只有個位數,很多建案紛紛規畫購屋送家電、看屋抽獎送禮券等等刺激買氣方案。

對於這些方案,很多消費者並不滿意,認為只要再等下去,可以等到買屋送裝潢,送折讓金,甚至直接降價出售。

不過在內政部宣布預售屋禁止轉售不回溯徵,市場峰迴路轉,5月下旬新建案市況拉出一波「小陽春」,6月更出現一波上車潮。成采錡表示,7月上旬市場來人略下修,不過在新青安方案消息傳出後,來人立刻出現回升跡象。

她表示,儘管假日多雨稍影響案場人氣,但根據市調數據,8月後市場人氣、買氣穩定,跟6月時差異不大。北市因低總價建案銷況穩定,單周來人也回到10至20多組水準。

成采錡表示,現在市場仍有一些建案推出促銷優惠活動,但主要是之前提出方案有規畫時間,暫時無法停止。由於目前買氣明顯回升,接一來準備推出的建案,業者不僅沒有無理由降價,預料優惠折價方案也將逐一從市場消失。

成采錡表示,新青安房貸方案拉高首購族購屋預算範圍,已使主流產品總價帶更上一層樓,另一方面蛋白區相對低總價產品銷售表現順遂,也進一步拉抬蛋白區建案行情,房價恐不只越等越貴,連買方優勢也會消失。

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