超低利青安優貸 房市量縮可望緩和

財政部今天公布「青年安心成家購屋優惠貸款」2022年在央行升息達3碼下,年度撥款金額894億元創近四年高。圖/聯合報系資料照片
財政部今天公布「青年安心成家購屋優惠貸款」2022年在央行升息達3碼下,年度撥款金額894億元創近四年高。圖/聯合報系資料照片

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,新青安優貸加碼利率補帖,使利率地板價下殺到1.775%;專家分析,中央推出新青安優貸,維持一貫「一手緊縮炒作,一手放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年的理財觀念較開明,對高額度、長年期房貸並不排斥,基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡,購屋族便選擇更年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

台灣房屋根據聯徵中心資料,觀察近十年的全國平均房貸變化,去年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元,較十年前同期的1007.2萬增加逾2成;貸款利率雖比2013年同期略降,但在央行近期屢屢升息後,仍超過2%水準;平均貸款期數則從234期、約19.5年,大幅拉長到297期、約24.5年,十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「首購族+低總宅」將是未來房市主力;「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場上的交易比重將進一步上揚。

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