房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
美國對等關稅今天上路，住商機構董事長陳錫琮表示，原本買賣雙方已接受「房價微幅下修」看法，交易逐漸回溫，但關稅戰讓雙方認知差距又拉大，預料第2季房市將回到去年第4季，央行第7波房市信用管制剛上路的狀態。
他認為，第2季會有一些人因為資金需求，急售房屋，有便宜可撿，但整體房價鬆動有限。
主要原因是，現在不論賣屋，買屋，都會進行實價比價，但買方比價只會看最低價，賣方則一定想賣最高價。這種情況下，彼此要有一定時間調整心態，買方知道最低價買不到，賣方認知最高價賣不掉，才有機會達成交易。
他表示，央行祭出第七波選擇性信用管制後，買賣雙方先前大致達成房價會有5%到10%修正的共識，但關稅戰來臨，預料可能會增加5%至10%的下修空間，累計房價總體修正大概在10%至15%左右，就能達成新共識。
住商機構8日邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等廠商攜手打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具，擴大案源與客源，能協助分店提高三成以上的作業效能，陳錫琮在記者會後作上述表示。
陳錫琮表示，首購、換屋剛需仍是存在，歷經去年第4季交易低潮，買賣雙方原本已形成房價微幅下修共識，今年第1季房市已有「雨過天青」回溫跡象。
不過關稅戰再度讓買賣雙方認知又拉大，買方認為可以多殺一點，但屋主短期也不願意讓步，目前大家都在等關稅協商結果，預料5月前應會明朗，由於民眾做出決策反映在市場上，約需要一季時間，因此預計第2季仍是混沌期。
陳錫琮表示，川普關稅造成全球股災，對房市一定有衝擊，不過房市相對股市安定，經濟下滑，台灣央行也可能會降息，因此雖然有一部分民眾買房能力受影響，但也有一些人會在抗通膨考量下，前進房地產，對房市不用太悲觀。
▪有房vs.沒房10年後差在哪？房仲三點：穩贏通膨跟兩手空空
▪股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？
▪嚴查329熱銷檔期！北市9建案稽查、其中2案爆違規
▪房市冷清 新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌
▪房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台中人懂節稅！囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍
強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺？專家曝造價
營建成本高漲都更牛步 專家：兩大技術值得建商參考
房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低
房市冷清 新建案人氣熄火…推案數、新增戶數、周來人數齊跌
北市車位均價漲破200萬
面對對等關稅！38~42坪大3房成市場關鍵密碼
房地產「預告登記」、「信託」差別在哪？代書釋疑：一是管理、一是保護
房市退燒訊號！第一季房地合一稅衰退11% 創近七季新低
房市退燒！首季個人房地合一稅收101.2億元、年減11% 近七季首見
川普關稅衝擊商辦市場？建商：價格競爭力成去化關鍵
FB留言