全台4月新建案每坪平均開價48.1萬 年增3.7%

數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化,全台推案8544戶,年減7%;但房價在營建成本支撐下,全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元,年增3.7%。

591新建案透過新聞稿分析,即便有329旺季效應加持,4月預售市況仍難擋利空,不僅買氣驟降,逐漸增加的餘屋庫存也讓建商放緩推案;另因營建成本未顯著下降,建商讓利空間有限,買方更呈觀望。隨著下半年選戰議題升溫,預期市況將持續步入深水區。

進一步觀察六大都會區加新竹縣市今年4月的量價情況,台北市供給量減少幅度居六都之冠,今年4月推案戶數294數、年減49.2%,每坪平均開價為122.1萬元、年增12.6%。

新北市整體供給維持平穩,今年4月推案1898戶數,較去年同期小幅成長5.3%;每坪平均開價59.6萬元,年增4.7%。

桃園市因為現階段當地建商大多轉為觀望,以去化庫存為主,今年4月推案戶數1151戶,較去年同期減少46.3%;每坪平均開價則是32.5萬元,年增6.6%。

新竹縣市因去年同期推案水位較低,且當地人口充沛,帶動精華區段個案銷況回溫,刺激建商推案意願,今年4月推案戶數729戶、年增47.3%,平均開價45.4萬元、年增5.3%。

台中市去年因房市熱絡,價量齊揚,但適逢打炒房、中央銀行升息等變數,建商縮手,導致呈現量縮價漲走勢,今年4月推案戶數2479戶、年減24.4%,每坪平均開價45.7萬元、年增5.8%。

台南市有329檔期的延推案加持,今年4月推案戶數年增692.6%,來到1387戶,每坪平均開價34.9萬元,年增14.8%。高雄市因科技話題退燒,推案戶數收斂,今年4月為606戶、年減14.8%,每坪平均開價為34萬元、年增10.4%。

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