平均地權五子法今預告 建商:賺最大的炒地皮 地主政府不管嗎?

建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖/中央社
建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。圖為台北101大樓與台北市區街景。圖/中央社

《平均地權條例》子法今(25)日公布,建商表示,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上營建業原料成本沒有解決,加上放任土地上漲、建材上漲,這波高房價問題並沒有解決,且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去。

建商指出,雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制,建商土地融資最多僅五成,並保留一成動工款,也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金,且18個月內一定要動工,逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率;不過事實上,很多農地根本沒有被納入管制,成為最大的漏網之魚。

建商強調,地方政府積極重劃土地,很多農地瞬間「廢土變黃金」,身價猶如黃袍加身,政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法,能抑制房價,但實際上是需晃一招,「打房不打地」,這些長期囤地、炒地皮的地主,就是新北市高房價的最大元凶之一。

建商分析,這些重劃前、插旗持有農地的地主,炒地獲利比炒房客還要賺,這些炒地皮的投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作,獲利就是倍數起跳,但錢都被這些短線炒地皮的投資客賺走,身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。

建商表示,為什麼政府對於這些炒地皮的地主,沒有任何政策抑制,尤其這些農地貸款還獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五,像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等,都有炒地皮的投資客蹤跡,政府不管嗎?

建商指出,雖然政府藉由打炒房名義推行新制,但事實上只要是專注房地產開發的建商就是只賺加工費,一個案子從購入高價土地開始,現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工資等問題,不僅營建業原有成本問題沒有解決,政府還放任土地、建材上漲,尤其現在高通膨也沒有受到抑制,明年又要課徵碳費,認為明年房價勢必轉嫁出去,最終這波高房價問題並沒有獲得解決。

區域觀測站
台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

房產新訊
你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

房產新訊
新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐重蹈房市崩盤

新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐重蹈房市崩盤

延伸閱讀

買房省一筆!她想跳過房仲「直接找屋主談」? 網:先做功課才能談價格

買房省一筆!她想跳過房仲「直接找屋主談」? 網:先做功課才能談價格

買透天不方便嗎?他澄清「9大誤解」:不是都需要追垃圾車

買透天不方便嗎?他澄清「9大誤解」:不是都需要追垃圾車

台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

用溫馨質感建構親子宅《光漫》

用溫馨質感建構親子宅《光漫》

相關新聞

哭!說好的解約潮沒來、前九月解約率超低 專家:兩大關鍵屋主不認輸

哭!說好的解約潮沒來、前九月解約率超低 專家:兩大關鍵屋主不認輸

新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐重蹈房市崩盤

新青安後…向總統建言 台中建商:這1點恐重蹈房市崩盤

10年前新竹購屋人爽翻 專家:增值利益驚人

10年前新竹購屋人爽翻 專家:增值利益驚人

銀行高利吸收存款破解房貸放款限制?金管會說話了

銀行高利吸收存款破解房貸放款限制?金管會說話了

你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

10年前沒買房會怎樣?住商:新竹人要多付900萬、台南人少7坪

10年前沒買房會怎樣?住商:新竹人要多付900萬、台南人少7坪

熱門文章

你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

你住在斷層帶上?經濟部今公告「這三條」斷層帶的劃定

房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高

房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高

台積電高雄第一波工程師來了 房仲:買房偏好這一款

台積電高雄第一波工程師來了 房仲:買房偏好這一款

賣厝阿明/租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎?

賣厝阿明/租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎?

比台北多! 這縣市近半數預售屋都是2房產品

比台北多! 這縣市近半數預售屋都是2房產品

哭!說好的解約潮沒來、前九月解約率超低 專家:兩大關鍵屋主不認輸

哭!說好的解約潮沒來、前九月解約率超低 專家:兩大關鍵屋主不認輸

商品推薦

9月僅20件預售解約 房市很穩?專家曝危險時間點

9月僅20件預售解約 房市很穩?專家曝危險時間點

預售屋恐慌解約潮還沒浮出水面 房仲揭露「危險的時間點」

預售屋恐慌解約潮還沒浮出水面 房仲揭露「危險的時間點」

明年元旦起續發租金補貼 內政部估75萬戶受惠

明年元旦起續發租金補貼 內政部估75萬戶受惠

金管會設4防線避免融資成打房破口 建商公會:這對降低房價有何幫助?

金管會設4防線避免融資成打房破口 建商公會:這對降低房價有何幫助?

買房怕漏水!專家提醒檢查這幾處 不只看牆「還得看天花板」

買房怕漏水!專家提醒檢查這幾處 不只看牆「還得看天花板」

每百戶4戶買房、打房前市況曝 專家:將是天花板

每百戶4戶買房、打房前市況曝 專家:將是天花板

融資公司成打炒房破口? 金管會出手了要銀行設4道防線

融資公司成打炒房破口? 金管會出手了要銀行設4道防線

高齡友善換居社會住宅 讓長者重拾生活的美好與自由

高齡友善換居社會住宅 讓長者重拾生活的美好與自由

房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

房市警訊預售屋六成滯銷 下半年待售量達3.7萬戶

傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家:房價最快下季鬆動

傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家:房價最快下季鬆動

別人的老闆總是不會讓你失望!「貳樓」總部進駐「北士科商辦」,超Chill辦公室鼓舞好士氣

別人的老闆總是不會讓你失望!「貳樓」總部進駐「北士科商辦」,超Chill辦公室鼓舞好士氣

建商資金恐更緊俏  銀行業將全面追查租賃公司的建商融資

建商資金恐更緊俏 銀行業將全面追查租賃公司的建商融資