長虹李文造:房價漲過頭的「價格要回來」
長虹建設董事長李文造今(22)晚表示,《平均地權條例》修法通過後,不僅影響房市,且已經在市場反應了,他認為政府要讓建築業軟著陸,但不能像中國大陸那樣直接打趴,政府要做的是讓產業健全,不是打趴。
至於房價降多少才算軟著陸,李文造認為,一般來說,反映這波工料雙漲,建案合理漲幅在二、三成,那些漲三、五成的就是與建材漲幅相當,價格可能不跌,至於那種漲過頭要回來,像是漲七、八成那種,價格應該要回來。
李文造分析,這次《平均地權條例》修法中,對市場影響比較大的是預售屋不能轉售,這對代銷業影響比較大,建商反而還好,尤其是像長虹建設這種專注不動產經營的開發商來說,更不喜歡轉售,房子一直換手、轉來轉去,只是投資客在賺錢,但第二手買貴的買方反而把氣出在建商身上,這對務實經營的建商是很不利的。
他認為,這次《平均地權條例》修法、尤其預售屋不能轉售對代銷業影響比較大,對代銷是短空長空,對建商則是短空長多,房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。
李文造表示,短期來說,對房地產業都是空,長期則會慢慢恢復,認為一、二年後房屋需求還是存在。
李文造強調,現在房市不只是信心問題,現在市場沒量的原因,還有政府打房、地緣政治風險升高,另外經濟不穩也是原因。
他分析,地緣政治高風險關鍵不是在台灣,而是美中兩個大國的大人角力戰,我們台灣只是小孩子,這是藍綠都一樣沒辦法解決的問題,就算國民黨上來也沒辦法改變國際情勢。
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