持有1年內就賣房 永慶調查:下手買家恐多負擔300萬價差

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》修正草案上路在即,有望抑制預售屋炒作現象,不過房仲業者觀察房市短期交易,仍有部分炒作獲利的案件發生。永慶房屋據實價登錄統計,在雙北地區,近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%,平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元,其中,價差超過20%的房市短期成交案件,比例高達39.2%,平均獲利280萬元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,根據15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本2000萬的房子,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價,300萬的差價即使對雙薪家庭而言,也可能是好幾年的年收入。

觀察雙北地區房市短期交易的分布,中和區佔比13.2%最多,其次為新莊區11.9%,接著依序為中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。陳賜傑指出,上述行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷,居住需求暢旺、房市交易熱絡,可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域。

陳賜傑表示,政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風,在2021年7月正式實施《房地合一2.0》新法,針對持有不動產未滿2年又轉售的案件,課徵45%的高稅率。

《房地合一2.0》上路滿一年,遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆,以遭到課徵的102億元稅額回推,房市短期交易案總共獲利高達227億元,獲利驚人。

陳賜傑分析,房屋買賣總價高,一般不會在短時間內買了又賣;若有短期購入又以高價轉售的情事,有大機率是投機客「炒短線」賺價差,民眾務必小心。另,為保護消費者不因投機客的炒作行為而蒙受損失,永慶房屋推出數位化的「一年內成交再上市地圖」及「短期轉售成交地圖」,在地圖上清楚標示出短期重複交易的房屋與價差。

資料來源/永慶房屋
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