專家看長線 房價不會跌
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨(5)日表示,不少人誤以為房地產業若掀倒閉潮,將使現行房價加速下跌;但有實務經驗的人都知道,若供給變少但市場需求不變情況下,房價走高之勢將不言可喻。
陳勝宏分析,房地產運作機制要從供需來看,2021年房地合一稅2.0版上路後,房市已沒什麼投資客了,市場多是自住剛性需求,現在政府只看到高房價,卻不看背後形成的原因,冀望透過政府政策干預、強勢扭轉市場,但有實務經驗的人都知道,市場需求還是在那裡,若小建商倒了,房市供給減少了,需求不變的情況下,試問房價會跌嗎。
國泰房地產指數季報協同主持人章定煊表示,現在房價已是高度泡沫化,但價格一直下不來,主因房市結構性問題未改變;結構性問題就是政府低利率、寬鬆貨幣兩大政策,只要低利、資金氾濫兩大條件存在,價格就能獲得支撐。因此這波政策打房讓房價鬆動,但他也只持短線看壞這兩年房市,後續政策對價格破壞力道能否續航,關鍵還是要看結構性問題解決與否。
房產專家何世昌指出,倒閉潮出現時,短期內市場會有恐慌,其他小建商看到會怕,就想快一點賣、降價套現,但倒閉潮過後,長期來看,活下來的大建商因競爭者少,消費者選擇不多下,大建商對建案控價權更高,房價更難下跌。
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