賴正鎰：2026建商不購地、少推案 「地主應降20%」
鄉林集團董事長賴正鎰15日表示，預估央行在第三季會有微調放寬政策，但幅度有限，開發商2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。
他預估2026年，雙北「量縮、價微揚」，仍有2至3%的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局。
另外，蓋房子最大成本是土地，預估今年土地價格應該再降20%，房市才可能恢復交易與生機。
賴正鎰表示，央行2024年9月實施第七波信用管制後，預估2025年的總推案量是1.8兆元，但受到18個月開工令管制，不得不開工推案，實際仍保有2.1兆元。預估2026年全台全年總推案量年減6%，約在1.9兆元至2兆元。
他表示，2025年與2026年賣得動的房子，關鍵在品牌、產品定位與設計、地段、總價位。現在幾乎都已經是40坪以下的產品當道，幾乎看不到50坪以上的產品。
值得注意的是，受全球AI資料中心與電網升級影響，全球金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，其中銅價去年漲35%，線纜廠今年已公告或準備調漲產品售價，以反映成本，此一AI發展趨勢未來可能造成房價成本上揚。
賴正鎰表示，開發商現已面臨困境，建議央行水龍頭再多開大一點，豪宅限貸令，台北7000萬元標準應提高到8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，其餘六都4000萬元提高到5000萬元。
另外建商開發商目前的土建融貸款減至剩4成，建議應適度放寬到6成，讓現金流保持穩定，同時取消18個月開工令。政府應讓市場供給維持自由化，開發商不需要被逼著開工。
另外針對「虛坪改革制度」，賴正鎰表示，在房市現況不佳情況下，若還要修法實施虛坪改革，將會導致市場新舊制混亂，建議應先暫緩，政府應多方研議商討出更好的方法，再行公告或修法實施。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
已逾160戶！新北推公寓增設電梯快速補助 70歲老夫婦樂了
還要再等嗎？ 六都近一年預售屋全漲、兩都飆漲14%
房價、物價齊漲...CPI年增率卻走低？專家「數據體感都沒錯」：但時代錯了
千萬房產差點變凶宅？房東曝「租客地雷」：遇到寧願空租、也不敢亂出租
房價太高、Z世代「不加班」改變社會結構？年輕人曝轉職益處
買房到底選哪一層？房產專家揭秘：最熱門樓層其實很一致
28歲想買北市開價1600萬61年老公寓！網勸阻：買的不是房是「古蹟」
1千萬現金還買預售轉約？網勸「看成屋更香」：貸款沒過就慘了
無房無貸、快樂一生？年輕人點關鍵：努力不一定有回報、資源被上代炒完
有錢人占用資源 社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清
台灣生育率倒數...為何都不願生？年輕人曝真實心聲：買房、養孩難兩全
