私法人許可制 不利豪宅
《平均地權條例》修法若通過,未來私法人購置住宅將採許可制,對於「以私法人為主流買方之一的豪宅市場」首當其衝;房產專家表示,若未來新法上路,對已購買預售豪宅案的買方,若後續無法取得政府許可,將產生無法交屋或相關交屋爭議。
據地政司資料統計,去年外國人購置不動產中,建物部分買最多的就是英屬維京群島,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在這類公司情況的確相當常見,境外私法人成為豪宅主力買盤之一,光是2021年英屬維京群島就買了3.95萬坪,另外豪宅買方以公司法人購屋狀況也相當普遍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,這次《平均地權條例》修法,其中私法人購置住宅若採許可制新規範拍板上路,豪宅買氣將首當其衝。
他分析,近年高總價住宅買氣不少是來自台商回流,由於台商個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能回來金額有限,因此部分台商會用境外私法人之公司名義購入。
房產專家何世昌強調,一旦私法人購屋採許可制,將直接衝擊豪宅市場,造成高端市場買氣衰退,尤其已購買預售豪宅案的買方,在房屋交屋前需拿到政府許可,否則不得購買,此舉將造成買賣雙方無法交屋或相關交屋爭議。
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