賣厝阿明/專家提醒繼承轉移重購自用住宅土地 5年管制期內免退稅追繳

住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯。 圖/李雅雯提供
住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯。 圖/李雅雯提供

網友在社團發問,因為是剛踏入社會的年輕人,面臨職場的壓力之外,還有一件事情讓他苦惱不已。

因為在109年及110年,父親先後買賣了自用住宅用地,當時符合重購自用住宅的退稅規定,他成功地申請退還了已繳納的土地增值稅。

然而,今年父親突然過世,網友對於稅務的問題措手不及,不清楚繼承土地的稅務規定,如果由繼承人繼承取得重購土地,是否會因土地移轉而被追繳原退還之稅款呢?

住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯表示,當土地所有權人因購買自用住宅土地並符合相關條件,成功申請退還土地增值稅後,這筆退稅可說是一種經濟上的幫助。但是,這種退稅並非沒有條件的,而是受到一定的管制。

如果在成功申請退稅後,計劃將這塊土地在接下來的5年內轉賣或改變用途,那麼根據相關法規,你可能需要追繳之前已退還的土地增值稅。

因此,在這5年的管制期間,請大家謹慎思考土地的使用計劃,避免觸發這些退稅被收回的情況。

住商不動產古亭捷運店 專業經理人李雅提醒大家,如果是因為繼承而導致土地所有權的轉移,情況會有所不同。

根據高雄市稅捐稽徵處的說明,繼承人在5年的管制期間內因為繼承而轉移土地,屬於不可抗力的情況,因此可以免除追繳之前已退還的土地增值稅。換句話說,繼承人不需要因為土地轉移而支付先前的稅款。

但是,並不表示繼承人可以不受管制,即使是繼承情況,繼承人在5年的管制期間內,仍然需要謹慎處理土地的轉移或用途變更。如果在這段期間內,土地再次轉賣、贈與配偶,或者改變用途,繼承人仍有可能需要追繳原本已退還的土地增值稅。

房產小科普:

1.自用住宅用地的定義:

土地所有權人或其配偶、直系親屬需辦理竣戶籍登記,出售前1年或新購後不得出租或用於營業。

2.重購退稅:

納稅義務人在2年內重購自用住宅用地,可向出售地的地方稅稽徵機關申請退還土地增值稅。不論先買後賣或先賣後買,若新買土地地價超過出售土地扣除稅款後的淨額,即可申請退稅,但退稅額不超過所繳稅額。

3.重購退稅的注意事項:

.土地所有權人需相同,建物所有權可是本人、配偶或直系親屬。

.購買的土地現值應高於售出土地的現值。

.先買後賣換屋者,需確保購買的新土地在購入時已符合自用住宅使用條件。

.重購退稅請求的有效期為10年。

感謝住商不動產古亭捷運店專業經理人李雅雯 知識分享

https://www.facebook.com/VerVer.Li

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 貸款族哭哭!這些數據顯示 國內長期的超低利率環境回不去了
▪ 裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

延伸閱讀

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

房價高漲 購屋族愈買愈老...愈買愈小

新大樓長高 消防安全聚焦

新大樓長高 消防安全聚焦

相關新聞

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

新青安怎麼貸最有利 一張還款試算表告訴你

商品推薦

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道