黃金門牌掉漆?信義、松山建案平均開價下跌

信義區示意圖。記者游智文/攝影
信義區示意圖。記者游智文/攝影

根據住展雜誌統計,台北市今年七月新建案平均開價為121.6 萬元/坪,年增幅2.79%,再創歷史新高。不過統計台北市今年1至7月新建案平均開價,跟去年同期相比,信義、松山平均開價分別下滑13.14%及1.19%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,信義、松山建案平均開價下修,原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,台北市今年一至七月新建案平均開價最高的前三個行政區,依序為大安一坪164萬元、松山158萬元、信義142萬元。

大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期上漲約一坪7.2萬元,漲幅4.5%,主要原因為東區老屋重建指標案開價,紛紛站上200萬元,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有品牌建商計畫推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。

至於北市新建案平均開價漲幅前三名的行政區,依序是北投、萬華、中正。當中北投今年前7個月建案平均開價89萬元/坪,較去同年期上漲約8.7萬元/坪,主因為北士科房價外溢效果浮現,捷運北投、唭哩岸站周邊,相繼有建案開出區段高價,奇岩重劃區新案也開出9字頭價位,使得北投全區新案平均開價上揚。

台北市新成屋、預售屋建案平均開價統計。資料來源/住展雜誌
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