35線上賞屋/買預售屋有風險 五種機制成為你救命的稻草

購買預售屋難免有風險,因此預售屋履約保證機制成為了消費者重要的保障。示意圖/聯合報系資料照片
購買預售屋難免有風險,因此預售屋履約保證機制成為了消費者重要的保障。示意圖/聯合報系資料照片

購買預售屋難免會有些風險存在,那麼要怎麼樣才能有辦法避免呢?YouTube頻道「35線上賞屋」主持人Ted彙整出了五種常見的履約擔保機制,來保證消費者的權益。

五種機制的彙整。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
五種機制的彙整。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

入門款:同業連帶擔保、公會辦理連帶保證協定

消費者的錢直接匯款到建商帳戶,由第三方(同一等級的建商或是公會)當連帶保證人。當建商倒閉無法完工交屋時,才由擔保人扛起後續責任,其中第三方不能是子母公司。

進階款:價金信託、不動產開發信託

價金信託是將買方所繳的錢全部存在一個信託專戶裡,由建商來撥款使用;不動產開發信託是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。

這是目前最多建商會選擇的,而他們的優點是規定建商依照工程進度來撥款。但是如果今天建設公司不幸倒閉了,消費者還是沒辦法拿回全部的購屋款。

價金信託與不動產開發信託的比較。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
價金信託與不動產開發信託的比較。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

頂級款:價金返還

價金返還是對消費者最有保證的交易機制,規定必須等到交屋後,建商才能動用買方的支付款項。在交屋之前,所有的錢都存進信託履保專戶裡面,建商完全不能動用,萬一建商倒閉,可以100%將消費者的錢全額退還

這是目前最安全的交易機制,但是除非建設公司的現金很充足,或是公司足夠龐大,不然很難出現這項條款。

陷阱

如果預售屋合約裡有加註「買方同意賣方不需提供任何履約保證或相關機制」,根據消費者保護法,即便簽了約,這份合約也是無效。

合約中有出現以上字樣將作廢。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」
合約中有出現以上字樣將作廢。圖擷自YouTube頻道「35線上賞屋」

影片授權:《35線上賞屋

房屋搜奇
家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

區域觀測站
台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

區域觀測站
建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

建商爭相插旗 大水湳700億投資成「中台灣最強生活圈」

延伸閱讀

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

2024 iF設計精選|微自然室內裝修設計 Linear Extension暖橘與霧黑 現代人文小宅

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

大陸建設美學計劃 「衡沐」面向自然設計心法

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

台積電設廠議題熱 高市建商公會理事長陸炤廷:高雄怎麼買房都贏

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

社宅再進化 新北住都率先發布標準化SOP手冊

相關新聞

南投買好房/ 新手買房容易被情勒  專家:「這口訣」揭開房仲內心話

南投買好房/ 新手買房容易被情勒 專家:「這口訣」揭開房仲內心話

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

新竹人錢淹腳目?逾7成買40坪、33%下手50坪以上房子

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

房市熱!五都新案開價創高 新北每坪衝上65萬元

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

冷氣開28度是在浪費電? 全場搖頭:搭配1物變超冷

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

鄰居超安靜是好事?她曝入住新房1缺點超困擾:有人來轉門把

商品推薦

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」

賣厝阿明/從事房地產行業必拜「土地公」