建築工地曾發生火災 後續居住的安全性?
建築工地發生火警時有所聞,由於都市發展帶動建築業推案量大增,興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成,一旦發生火災,不僅建築物本身無消防安全設備(自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等),且建築結構尚未完整,高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言,雖然火勢撲滅了,但仍擔心建築結構體被火燒過後,在居住安全上是否會有影響?之後交屋入住後能安心嗎?
興建中的建築體主要組成不外乎鋼筋、混凝土,當遭遇火災時,火場溫度多會超過五百度,甚至高達到一千度以上,混凝土強度就會急遽降低,鋼筋同樣也會快速弱化,導致整體強度大幅破壞而影響整體結構安全。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,火災對建築鋼筋結構多少會有損害,其影響的程度到多少,還是要看火災當下燒的溫度,需透過進一步鑑定才能確定建築物後續要補強還是拆除,而建築物火害的修復目標,就是要回到原設計的安全。尤其有兩點須特別注意,一為新舊結構介面必須以優於原本標準,也就是使用更好的材料做補強,才能完整確保黏結性與密合度;二為災後的建築施工品質須特別重視。
雖然工地火災並不能構成退屋解約的條件,儘管如此,對於曾遭火燒的房子,民眾或多或少都會產生安全疑慮。基本上,當工地發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工,建議民眾在購屋後、交屋前遇上災害發生時,可先向賣方了解火災災損的初步狀況,在交屋前可與賣方協商提供「建物結構鑑定報告」或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方無共識、協調不成,最終也可提請法院進行裁處(透過訴訟程序解決)。
對於工地發生火災事件,較值得關注之處在於火災起因的防範與後續的管理及矯正,如何在施工中避免發生火災危害才是重要的課題。
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建築安全履歷協會理事長 戴雲發
【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》
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