建築工地曾發生火災 後續居住的安全性?

▌建築工地採用「創新建築4.0工法」,如鋼筋系統化工法、鋼筋預組工法及鋼筋混凝土預鑄工法等,不僅能縮短施工工期、有效控管施工品質外,可減少現場的垃圾與粉塵,使工地現場更加整潔井然有序。
▌建築工地採用「創新建築4.0工法」,如鋼筋系統化工法、鋼筋預組工法及鋼筋混凝土預鑄工法等,不僅能縮短施工工期、有效控管施工品質外,可減少現場的垃圾與粉塵,使工地現場更加整潔井然有序。

建築工地發生火警時有所聞,由於都市發展帶動建築業推案量大增,興建中的建築物因其消防安全設備尚未設置完成,一旦發生火災,不僅建築物本身無消防安全設備(自動發警報、自動滅火及消防搶救上之必要設施等),且建築結構尚未完整,高樓工地消防水線佈線搶救較為困難。尤其對於購買該建案的民眾而言,雖然火勢撲滅了,但仍擔心建築結構體被火燒過後,在居住安全上是否會有影響?之後交屋入住後能安心嗎?

興建中的建築體主要組成不外乎鋼筋、混凝土,當遭遇火災時,火場溫度多會超過五百度,甚至高達到一千度以上,混凝土強度就會急遽降低,鋼筋同樣也會快速弱化,導致整體強度大幅破壞而影響整體結構安全。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,火災對建築鋼筋結構多少會有損害,其影響的程度到多少,還是要看火災當下燒的溫度,需透過進一步鑑定才能確定建築物後續要補強還是拆除,而建築物火害的修復目標,就是要回到原設計的安全。尤其有兩點須特別注意,一為新舊結構介面必須以優於原本標準,也就是使用更好的材料做補強,才能完整確保黏結性與密合度二為災後的建築施工品質須特別重視

雖然工地火災並不能構成退屋解約的條件,儘管如此,對於曾遭火燒的房子,民眾或多或少都會產生安全疑慮。基本上,當工地發生火災後,地方政府相關局處便會進行列管停工,除非確認施工安全、建案結構無虞,否則不會准予重新復工,建議民眾在購屋後、交屋前遇上災害發生時,可先向賣方了解火災災損的初步狀況,在交屋前可與賣方協商提供「建物結構鑑定報告」或要求恢復災前原狀,如賣方無法或不願執行,則雙方可針對交易條件進行協調,買方可提出減少價金或解約,如雙方無共識、協調不成,最終也可提請法院進行裁處(透過訴訟程序解決)。

對於工地發生火災事件,較值得關注之處在於火災起因的防範與後續的管理及矯正,如何在施工中避免發生火災危害才是重要的課題。

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