賣厝阿明/央行貸款、利率懶人包2022年末版
今天讓阿明帶你打房新舊制比一比!
1. 2022年末房貸利率整理
2.公司買房有限制!
3. 個人囤房貸款有上限
4.嚴防住商區防養地
5.建商保留戶貸款有限制
▌2022年末最新房貸利率!
首 購:1.935%
第二戶:2.225%
第三戶:2.345%
▌公司買房限制!
政府為防空頭公司炒房,針對法人購買住宅申貸設下成數上限。
不論是申請第一戶或是第二戶的購置住宅貸款,最高成數只有『4成』且一樣沒有限期。
▌個人囤房貸款上限!
同樣是貸款限制,假如是名下已經持有超過3戶(含)以上,最高貸款成數一律『4成』,沒有寬限期。
▌防住商區養地!
房市熱絡連帶土地交易量也會跟著往上升,政府為了避免建商在住宅區或商業區養地,針對購地貸款也祭出限令。
建商買地最高貸款成數『5成』,且保留1成為動工款,除了要附上興建計畫外,還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。
購地貸款4大規範:
A‧一定時間內動工興建的計算方式,最長為18個月(一年半)以內為原則。
B‧超過一定期間未動工,按照比例收回貸款或提高利息,採階梯式逐年加碼計息。
C‧轉貸或續貸案件,須審慎評估條件,並應對貸款年限(含原貸款期間)訂定合理上限。
D‧銀行端落實貸後追蹤管理,確認案件是否按計劃動工。
▌建商餘屋貸款限制!
建商餘屋貸款成數限制『4成』,不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。
建商餘屋(保留戶),指的是屋齡在五年內,且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅(含基地)以下房屋又稱做『餘屋』。
像是「興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋」、「建設公司公開銷售後還未賣出的新房,包含興建前、興建中、興建後的建案」上述兩種類型都屬於餘屋。
建商餘屋貸款會有限制,原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款,拿到資金後,再去賣地蓋房,也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。
相關新聞
賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做
賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流
賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?
賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
影/買房秘笈大公開 0自備款購屋不是夢
影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房
賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?
影/不會收納、無法斷捨離? 這一職業來拯救你家環境
影/買房議價密技公開 2方法讓買家容易拿到折扣
張旭嵐/後疫情時代 零售店面走「小店化」、「倉儲化」
賣厝阿明/想買房但屋子仍有租約 需要注意什麼?
賣厝阿明/房貸利息可以扣抵哪些稅? 4大重點報你知
賣厝阿明/一篇讀懂「室內裝修申請」這件事
老屋重建除了外觀翻新 更應重視內在細節
591地產小學堂/2023富豪置產布局 豪宅?商辦?海外置產?
賣厝阿明/營業用租賃行為 租金超過2萬元要注意
賣厝阿明/2022年10大中古屋交易糾紛Q&A懶人包大全
何世昌/這樣買房更容易 新手必學「123購屋法」
購買山坡地建案 這些動作不能少
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明/申請室內裝修要注意 4要點報你知
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
賣厝阿明/房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡
賣厝阿明/租屋定型化契約規範重點 2022年修正
何世昌/5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的
賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工
591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房
賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書
張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
熱門文章
何世昌/擔心建商落跑? 購屋族可以這麼做
賣厝阿明/租屋族的消保法《租賃條例》 3重點一次搞懂
名人找個家/陳佩君:量力買房
賣厝阿明/正確觀念之賣方找房仲賣房篇 7觀念要具備
賣厝阿明/賣房子一定要找地政士嗎?
賣厝阿明/代書費到底是買方出還是賣方出呢?
名人找個家/馬雲 海外買退休宅
名人找個家/只看一間房就下訂 王淺秋四十而立成有殼族
何世昌/建商腳麻了? 房市差但低首付建案卻意外少
賣厝阿明/平均地權條例宣講列車 嘉義市解密
何世昌/別急著簽下去 老屋重建小心「霸王條款」
賣厝阿明/買房找房仲 專家傳授5點正確觀念
海砂屋重建 建築物鑑定怎麼做?
賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點
賣厝阿明/收到驗屋通知要注意! 專家列5要點說給你聽
賣厝阿明/正確觀念之房仲服務賣方篇 「七不五要」一次看
賣厝阿明/注意避開!房仲業者的6大NG行為
「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」獲得專利界最高榮譽 「111年國家發明創作獎」建築類唯一「發明獎金牌」
名人找個家/賴明毅 海外投資達人
張旭嵐/買鳳梨去皮更便宜? 台灣實坪制行不行
名人找個家/劉惟中 鍾情蛋黃區
評估買得起多少錢房子? 專家:不該看總價的頭期款而是每月現金流
影/小資族買不起房?「兩觀念」教你入手人生第一間房
留言