賣厝阿明／央行貸款、利率懶人包2022年末版
今天讓阿明帶你打房新舊制比一比！
1. 2022年末房貸利率整理
2.公司買房有限制！
3. 個人囤房貸款有上限
4.嚴防住商區防養地
5.建商保留戶貸款有限制
▌2022年末最新房貸利率！
首 購:1.935%
第二戶:2.225%
第三戶:2.345%
▌公司買房限制！
政府為防空頭公司炒房，針對法人購買住宅申貸設下成數上限。
不論是申請第一戶或是第二戶的購置住宅貸款，最高成數只有『4成』且一樣沒有限期。
▌個人囤房貸款上限！
同樣是貸款限制，假如是名下已經持有超過3戶（含）以上，最高貸款成數一律『4成』，沒有寬限期。
▌防住商區養地！
房市熱絡連帶土地交易量也會跟著往上升，政府為了避免建商在住宅區或商業區養地，針對購地貸款也祭出限令。
建商買地最高貸款成數『5成』，且保留1成為動工款，除了要附上興建計畫外，還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。
購地貸款4大規範：
Ａ‧一定時間內動工興建的計算方式，最長為18個月（一年半）以內為原則。
Ｂ‧超過一定期間未動工，按照比例收回貸款或提高利息，採階梯式逐年加碼計息。
Ｃ‧轉貸或續貸案件，須審慎評估條件，並應對貸款年限（含原貸款期間）訂定合理上限。
Ｄ‧銀行端落實貸後追蹤管理，確認案件是否按計劃動工。
▌建商餘屋貸款限制！
建商餘屋貸款成數限制『4成』，不能用週轉金或是其他名目額外增加貸款金額。
建商餘屋(保留戶)，指的是屋齡在五年內，且建物依舊維持第一次所有權登記之住宅（含基地）以下房屋又稱做『餘屋』。
像是「興建完成且取得使用執照可以隨時入住代還沒售出的新成屋」、「建設公司公開銷售後還未賣出的新房，包含興建前、興建中、興建後的建案」上述兩種類型都屬於餘屋。
建商餘屋貸款會有限制，原因來自於許多建商會將餘屋作為擔保品向銀行貸款，拿到資金後，再去賣地蓋房，也就是邊囤房邊貸款換資金買地再蓋的概念。
賣厝阿明
賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明相關新聞
張旭嵐／舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計
張旭嵐／平均地權修法誰得利？2024年房價將反轉向上？
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎？
賣厝阿明／過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
張旭嵐／流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記？
賣厝阿明／What？打房？平均地權懶人包滴家！
賣厝阿明／房屋所有權的約定
賣厝阿明／新成屋／中古屋買房重點
賣厝阿明／買房貸款3要點 懶人包一次報你知
老屋整建前提 應先確保這件事
張旭嵐／迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市
賣厝阿明／預售屋怎麼看如何買？
賣厝阿明／平均地權條例修了哪些？懶人包報你知！
賣厝阿明／ 風水小常識！一圖秒懂 搬家入厝要注意
賣厝阿明／流終－售屋業者說照片僅供參考？
賣厝阿明／央行貸款、利率懶人包2022年末版
年前裝修旺季 應確實考量這兩件事（下）
張旭嵐／央行又升息 房價要「降肉」了嗎？
賣厝阿明／仲介服務費規定6% ？
賣厝阿明／買房對保注意事項
賣厝阿明／預售屋付款五大階段
年前裝修旺季 應確實考量這兩件事（上）
賣厝阿明／種電可以讓我家違建合法，咁有影？
591地產小學堂／買房該找誰？找屋主 VS 靠房仲怎選擇
張旭嵐／建構鋼鐵人的智慧管家 聯網、聲控家電成趨勢
賣厝阿明／農地上能不能放貨櫃屋？農地貨櫃屋合法嗎？
賣厝阿明／簽定買賣契約就沒契約審閱權！？
賣厝阿明／沒有身心障礙不能買無障礙車位？
賣厝阿明／住宅嫌惡設施是什麼？
信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除
591地產小學堂／血光之災？傾家蕩產？解密5大恐怖外煞
賣厝阿明／簽約後屋主可以不讓我看屋！？
賣厝阿明／公益出租人懶人包
營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例
張旭嵐／三年逾12萬台北人被消失！天龍人去哪兒
張旭嵐／小宅裝潢有術 靠4招空間放大
賣厝阿明／買房可以養寵物嗎？
賣厝阿明／公司登記自用住宅要注意
賣厝阿明／買房「雙代書」卡保險！
賣厝阿明／新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租
591地產小學堂／XX房比凶宅還可怕？ 專家公開5大慘賠房
鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益？
熱門文章
張旭嵐／平均地權修法誰得利？2024年房價將反轉向上？
張旭嵐／舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎？
賣厝阿明／過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
名人找個家／名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
張旭嵐／流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記？
張旭嵐／迎接2023倒數計時 五力拉扯新年房市
591地產小學堂／江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
名人找個家／林世德 分享三經驗
賣厝阿明／What？打房？平均地權懶人包滴家！
賣厝阿明／平均地權條例修了哪些？懶人包報你知！
名人找個家／郭芳志 重地段、交通
賣厝阿明／預售屋怎麼看如何買？
賣厝阿明／房屋所有權的約定
賣厝阿明／買房貸款3要點 懶人包一次報你知
賣厝阿明／新成屋／中古屋買房重點
名人找個家／錢世傑 重機能交通
老屋整建前提 應先確保這件事
;){kind=link}
;){kind=link}
留言