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張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

2022-03-28 15:11:24聯合新聞網 台灣房屋-張旭嵐

房地產有所謂的329檔期,主要是趁著四月連假前,為看房銷售醞釀宣傳,而選在青年節...
房地產有所謂的329檔期,主要是趁著四月連假前,為看房銷售醞釀宣傳,而選在青年節這天,某種程度也意味著向年輕首購族積極招手! 圖/台灣房屋提供
房地產有所謂的329檔期,主要是趁著四月連假前,為看房銷售醞釀宣傳,而選在青年節這天,某種程度也意味著向年輕首購族積極招手!

一位在內科工作的老朋友,工作運還不錯,在外商科技公司穩定工作很多年,公司也年年配股,收入不算多豐厚,在同儕之中,也有個中上水準,娶的公務人員老婆收入也穩定,生了孩子後,也很幸運的遇到了好心房東,租了一個便宜的房子,雖然不是沒有想過買房,但幾年來苦等房價下跌,卻眼見越來越高,盤算了買房後的房貸壓力等於是租金支出的兩三倍,所以早就過了不惑之年,但「今年該不該買房」,仍是他每年最大的困惑。

根據金融聯合徵信中心貸款最新資料,2012 Q4申請貸款年齡最多的年齡區間是30~35歲佔20%,不過到了十年後,2021年Q4,年齡眾位在35~40歲,換句話說,購屋主力年齡一再退後,這當中,高高在上的房價當然是最大殺手!

觀察這十年來,六都及全台平均購屋鑑估值,也從846萬增加到1,143萬元,十年增了300萬,增幅達35%,但是每人每月經常性薪資從37,193元增加至43,209元,漲幅僅有16%,想要追上房價門檻調漲速度購屋,要嘛含著金湯匙出生,或是有個會理財的金頭腦,不然很厲害的金飯碗,否則購屋壓力指數每年只增不減!

除了「房價高漲」之外,「高學歷」和「晚婚」是購屋年齡延後的主因!

高學歷青年越來越普及,碩博士班畢業後才就業,辛苦一點的青年還得先還就學貸款,因此購屋基金達標的時程計畫也隨之遞延,造成購屋年齡層延後。

立業晚,成家也晚!根據主計處統計,現在女性平均結婚年齡為32.1歲,男性為34.3歲,都比十年前又晚了2歲,晚婚甚至不婚,影響購屋規劃一再後延。這也難怪,躺平族興起,財富後段班的青年心想,反正晚了就不差這一年,或是反正買不起,就乾脆躺平,少賺少花好好享受人生!

那麼購屋最好的人生時區是何時呢?

歐巴馬55歲就退休,川普70歲才開始當總統,其實每個人都有自己的人生時區,成就各自定義,購屋與否並非人生唯一標準,先買或許可以先享受,不過晚買或許門檻高了一點,但也不見得是個輸家。有房無房,人生路途上的風景自然不同,若有幸獲爸媽金援,可以早點置產,當然順遂無憂的幸福感;要不等到結婚夫妻同心,其利斷金,更有胼手胝足的溫馨感;找不到人生另外一半,自己努力賺錢買個小窩,也是很有經濟獨立的成就感。

如果購屋成家是你的夢,祝福你如願圓夢,如果他不在你的夢想清單上,你也值得開心精彩!青年節快樂!

買房青年首購

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台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 ★資歷 1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照 就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作 不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專 張旭嵐的嵐姐好家在 張旭嵐的聖誕小公公
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