都更危老重建有訣竅 結構安全品質不容馬虎

台灣在地質結構上，位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界帶，豐富了台灣的地表景觀，因地殼不穩定地震十分頻繁，地震自然也成為了台灣人的宿命，又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見，實為最大的國家安全問題之一，因此民眾對於建築物的耐震力也逐漸重視。正因如此，許多地主決定將老屋進行重建時，自然會關心重建後建築物本身的抗震能力及建造施工品質，諸如哪種結構住起來較安全？如何避免建築物裂漏水問題？「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，當地震發生時，建築物是否會因地震產生影響的關鍵其實在於「建築物的結構安全」。而「建築物的結構安全」在於兩大重點，包括「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」，必須著重這兩大要點才能建造出百年安全安心的好宅，有效符合都更危老之安全目的。

為讓社會大眾了解建築安全及建築施工品質的重要性，戴雲發創會理事長於2021年12月12日假台北中山堂戶外講堂，進行「如何避免蓋出「漏仔厝」 首重安全危老重建有訣竅」主題演講，針對老舊房屋常見的漏水問題與大家分享，此係由財訊主辦為期兩日（12/11~12/12）之第三屆「危老＋都更博覽會」系列活動。另外，戴雲發創會理事長團隊亦設置攤位於台北中山堂「戶外廣場54號攤位（中力都市更新／中力建築系統）」，對於提升危老都更重建之建築安全品質做法進行展示與說明。

在國內，不動產交易糾紛時有耳聞，其中房屋滲、漏水爭議往往高居不動產交易糾紛榜首，尤其台灣建築物普遍屋齡老舊，諸多房屋均存有漏水問題，僅大漏或小漏、嚴重或輕微的差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。當民眾傾向將老屋重建時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實及日後維護得當，則能克服房屋滲、漏水問題，建築物的防水性能便能確保無虞。換言之，把握「看不見的地方才更重要」這個原則，危老都更重建可採用系統化工法施作，來有效提升房屋本身防裂、防漏之性能，則可大幅避免滲、漏水問題。

於去年第二屆危老＋都更博覽會時，總統蔡英文、內政部長徐國勇、內政部次長花敬群及今周刊發行人暨社長謝金河曾一同前來參觀建築安全履歷「Alfa Safe建築系統工法」。其中「Alfa Safe柱中柱工法」如藝術品般的安全品質獲得大家注目眼光，花次長也向蔡總統表示，「Alfa Safe柱中柱工法」安全品質很好很有保障，值得建築業界大家一起來推廣使用。「Alfa Safe柱中柱工法」是如何由一根沒有中斷的鋼筋彎折而成，也詳細說明柱中柱的內柱，是圓形穩定的形狀，就好像奧運舉重選手束腰帶的概念，束完腰帶後能夠舉起更多的重量，抗震安全靭性較傳統工法實質有效提升，確保建築安全品質更有保障。

台灣因地理環境的關係，每一次地震都考驗著建築物對於天然災害的承受度，考慮周延的優良規劃平面及好的施工技術團隊關係到施工過程品質是否確保日後房屋結構是否安全，若施工上沒有嚴格把關，地震來時也可能岌岌可危，落實安全品質透明化的執行，才能讓人民居住安全安心，我們用心一起努力為台灣人民居住安全做把關，期盼為台灣打造成為最安全的居住城市。

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建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 ＊姓名：戴雲發 ＊學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 ＊經歷： 現任職務 ： Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會　施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 ： 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網：《戴雲發 Alfa Safe》