國城建設 拿下嘉義市公辦都更

嘉義市長黃敏惠(右)與國城建設董事長蔡麗環(左)今天簽訂「嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新」案,營建署長吳欣修當見證人。 攝影/張世雅
嘉義市長黃敏惠(右)與國城建設董事長蔡麗環(左)今天簽訂「嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新」案,營建署長吳欣修當見證人。 攝影/張世雅

撰文.攝影/張世雅

歷經20年的規劃整合,位於嘉義市垂楊路與吳鳳北路口、民族國小西側公有地,在嘉義市政府努力之下,今天終於和得標的國城建設簽約,國城將投資23.39億元,興建4棟地上15層地下3層大樓,該案預計2023年底動工,2027年底完工。

「嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都市更新」案,是台中、彰化、雲林、嘉義縣及嘉義市5縣市第一個完成招商的公辦都更案,具有指標意義,內政部營建署長吳欣修專程前來參加簽約儀式。

吳欣修表示,嘉義市公有土地很多,都更案最困難的是第一件,只要第一件過了,「頭過,身就過」,接下來的都更案會順利得多。這次都更案有學產地、國產署、嘉義市政府及嘉義縣政府等4個公家單位通力合作,是非常成功的公辦都更。再加上得標的國城建設,都更經驗豐富,從高雄、台南,再到嘉義市,有口碑有實績,完工建案值得期待。

國城建設總裁洪平森指出,透過都更除了可以改善居住品質,對都市產業發展及促進就業人口都很有幫助,此時正值國城二代逐步接班,「年輕人想做」,加上嘉義是洪平森老婆蔡麗環的故鄉,身為嘉義女婿,對嘉義有感情,一定會把這件中部五縣市第一個公辦都更案「做滿做好。」

嘉義市第一件公辦都更案,基地1539坪,位於垂楊路及吳鳳北路角地。 攝影/張世雅
嘉義市第一件公辦都更案,基地1539坪,位於垂楊路及吳鳳北路角地。 攝影/張世雅

嘉義市長黃敏惠說,這件公辦都更案,從20年前她當立委時就在推動,因為這塊地位於「蛋黃中的蛋黃」,但地主有4個公家單位,地上物及占有地問題嚴重 都更案一拖就是20年。此時是「歷史性的一刻」,在一個剛好的時機,法制面更成熟,去年6月招商,有20多家領標,最後僅1標投標,就是由嘉義女兒國城建設董事長蔡麗環率領的團隊投標並得標,開啟嘉義市公辦都更新頁,成為都市發展的典範。

黃敏惠說,在民族國小西側都更案啟動後,接下來還有民族國小西側第二期、建國二村市地重劃、鐵路高架化沿線土地規劃,以及嘉北車站西側區段徵收等,會加速推動。

國城將此案定位為「樂活嘉園」,因基地位於垂楊路及吳鳳北路角地,緊鄰民族國小,對面有崇文國小及嘉義女中,是嘉義市的文教區,基地1539坪,初步規劃308戶住家、4戶店鋪及1戶公益設施,並有開放空間場域供市民共享,建築設計符合銀級綠建築及智慧建築,更期待公有土地能發揮教育學習精神。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡分析,嘉義市去年供給量為1725戶,大樓及透天各半,大樓成交價約一坪24、25萬。值得觀察的是,近年有建案以中大坪數推出,也有不錯的銷售佳績。他認為,這次都市案,基地條件太優,加上營建成本大幅上揚,若是2、3年後才推案,一坪站上30萬元是可以預見的。

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