科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案!獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發

政府近期祭出房市信用管制,短期投資退場,吸引剛性買盤回籠,新莊建商科達建築長期深耕自住市場,趁勢宣布200億元案量啟動!科達建築今(12/27)日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約,科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出,而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案,絕對符合自住客期待的總價帶,朝未來200億元目標前進。

力挺都更危老市場,台中商銀、臺企銀聯手主辦科達建築19.5億元聯貸案,並於科達建築新辦公室-松Tower商辦頂樓舉行簽約儀式,當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與臺灣企銀副總經理曾國樑代表簽約,出席貴賓包括新北市議會議長蔣根煌、廣豐集團會長賀鳴珩,同時也是本案投資股東,以及中國開發董事長鄭重、北市豪宅推手建築師呂建勳、中國時報副社長王儒哲、海悅集團海宇國際總經理周世凱等,顯見銀行團隊、合作股東對於科達建築營運發展深具信心與肯定。8

科達建築今年八月將公司喬遷至新莊副都心,不僅展現深耕雙北危老市場的決心,特別是紮根新北市新莊區,董事長賴建程也宣布未來200億元、預計888戶案量正式啟動,他指出,明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,「本案用心傾聽並獲100%全體住戶信任,花1年多時間順利整合,基地鄰北市八德路三段、光復南路,面積約537坪,全案約100億元、255戶,最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋,外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀,搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固,規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。」

科達大巨蛋案投資股東、廣豐集團會長賀鳴珩致詞亦表示,科達建築賴建程董事長為人誠懇實在、讓利的精神,一心只為年輕人蓋好房子的拚勁,令人欽佩,短短4年推出5個建案都完銷,甚至邀600位已購客回娘家,回饋每位客戶與地主,看好他多年操盤的功力,成為業界的年輕潛力股,本次廣豐集團投資「科達大巨蛋案」,有信心也獲得北市自住客的青睞!

台中商銀董事長施建安表示,由衷感謝科達建築、臺灣企銀,以及銀行團對本案的支持,順利完成簽約,僅2家金融機構即完成本次19.5億元聯貸案,顯見金融機構對科達建築集團的信任,「科達建築自2017年成立以來,專注於建築本業,了解消費者對「家」的需求,歷年建案規劃都快速完銷,獲不少消費者認同,對科達集團未來發展深具信心,相信也能為本案居民提升建物安全與生活品質。」

科達建築佈局雙北市,賴建程也宣布,2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出二期進場,「科達三重仁義案」全案約40億元,基地面積超過700坪,目前地主已整合完畢、準備建照掛件,一橋到台北市,鄰近舊市區商圈、捷運機能,可望吸引當地換屋族青睞;2026年則有「科達大安都更案」醞釀中,將在台北市大安區、大安路、大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品,主打愛馬仕風格,預計全案50億元。

而科達建築近4年推案百億元,在新莊區投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」,以及今年1月在板橋區推出的「科達琢真文化」,皆開案3~6個月即完銷,受到不少自住客指名,賴建程說,「除了塭仔圳持續紮根獵地,亦深入當地都更、危老整合,2026年『科達新莊案』逐漸成熟,基地將近1300坪,鄰新莊體育園區商圈,生活機能純熟,全案預計達80億元,非常令人期待!」他也透露,未來每年持續推出2~3個指標案,成為穩定推案的中型品牌開發商。

至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後,明年更是建商交屋潮最高峰,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等,但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊,建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。

以房市長期面來看,他仍抱樂觀態度,賴建程分析,首購族剛需仍在,也是目前央行重視族群,加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁,將有超過千億元資金流至房地產,以及AI技術發展等,因此,仍是看好台灣經濟面表現,讓明年房市有望回穩,而因通膨、營建物料成本墊高,房價難大跌,明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

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