基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款
2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。...
拿房抵押買台積電...重演日本「失落30年」？專家搖頭：台灣風險集中在個人
今年台股氣勢如虹，市場掀起一股利用「房屋增貸、抵押借款」轉進股市賺取利差的熱潮，引發外界擔憂台灣是否正在重演當年日本泡沫經濟的覆轍。《地產好學聲》Podcast主持人Ting、Sam在節目中深入探討日本失落30年的歷史教訓，並對照當前台灣金融環境，直言兩者在投機結構與監理機制上存在根本性的不同，投資人雖需警惕個人過度開槓桿的斷頭風險，但台灣整體房市尚未步入當年的系統性危機。...
買老屋核貸成數大縮水！銀行3大屋齡貸款分界：超過這年限幾乎都拒貸
房市進入冷靜盤整期，買方在資金受限下出手轉趨保守，賣方更面臨去化速度放緩的考驗。《地產好學聲》主持人Ting與Sam在節目中訪問台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，當前環境下屋齡如何實質左右銀行的放款態度？陳定中直言，銀行審核房貸有一套嚴格的「屋齡三階段分水嶺」，中古屋只要跨過特定年限，貸款條件便會大幅緊縮，連帶衝擊市場接手意願。...
中產階級如何晉升富人？專家點「最忌諱大賺後歸零」：30%房＋60%股＋10%現金
中產階級該如何順利累積資產，並在市場波動中長期存活？房產專家Ting、Sam與財經專家股市隱者共同指出，收入高低固然決定了起跑點，學會投資也是必備條件，但能否成為真正的長期富人，核心關鍵在於「心態」與「資產配置」。在追求賺更多錢的同時，必須先思考如何讓自己不會破產，確保資產能穩健存活。...
央行就算鬆綁房市也難回溫？「四貸同堂」嚇壞授信端 專家：銀行雨天收傘短期難解
明天就要召開第三季理監事會，這次房市到底會不會再鬆綁，應該是很多買房族都在關注的事。從2020年底央行祭出第一波信用管制，到2024年9月史上最嚴的第七波，不動產貸款集中度也從2024年6月高點37.61%，一路降到今年7月只剩34.44%。隨著這個數字持續往下，這次理監事會房市政策有兩個方向特別受到關注。...
換屋族剛撥款第二戶就鬆綁！差幾天少貸300萬 符合2條件可回頭增貸
第二戶房貸才剛撥款，就宣布可以貸7成，差幾天就差了300萬？簡直欲哭無淚！昨天央行宣布第二戶貸款成數從6成調高到7成，身邊馬上就有朋友心裡超悶，因為他前陣子房子才剛撥款！朋友因為小孩出生後，需要更大的居住空間，所以幾年前買了一間預售屋想要小屋換大屋。...
1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房
青安貸款最高額度1,000萬元，若以貸款8成回推，總價約1,250萬元的產品成為單身與一般首購族的主流價格帶。然而全台房價居高不下，1,250萬元究竟能在各縣市買到什麼樣的房子？房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點全台房市現況，直言在雙北挑選新案難度極高，但只要走出雙北，依然有機會在蛋白區買到30坪左右的舒適空間。陳炳辰指出，以1,250萬元的預算來看，在台北市買新案「基本上可以直接略過」。...
婚育家庭貸1500萬、總價可看2千萬！專家「雙北能揮別淡海」：進軍三重、新莊核心區
青安3.0針對育兒家庭將貸款額度上限大幅放寬至1,500萬元，若以貸款8成回推，購屋總價可拉升至1,800萬至2,000萬元級距，成為家庭換屋與剛需族群的重要資金活水。房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點房市指出，育兒家庭普遍有2房到4房的格局需求，當購屋預算提升至近2,000萬元時，在新北市已不必受限於淡海、五股等外圍蛋白區，有機會進駐三重、新莊等核心生活圈。...
小坪數好賣是假象？屋主曝：大坪數高總價1周就成交、低總價小宅掛1年
搬進新家三個禮拜，那天剛好跟親友聊到，舊家之後要出租，還是賣掉？其實我們也想了一陣子，畢竟是住了10幾年的起家厝，真的要賣掉，難免還是會有點捨不得。但如果留下來出租，想到之後要找房客、處理大大小小的事情，以我們現在的工作量，真的沒有太多心力可以管理。再加上搬了新家之後，身上背的房貸也不輕，想一想，還是決定不要讓自己同時扛著兩間房子。所以目前打算先把舊家的東西慢慢整理完，畢竟工程師有的沒有的舊東西超多，也是一大工程，等整理的差不多，接下來應該就會準備出售。...
買房舊不如新？專家點「中古屋滯銷5特點」：地點好也沒用
房市進入盤整期，不少有意售屋的屋主發現看屋人潮大幅驟減，甚至面臨房子長期滯銷的窘境。《地產好學聲》主持人Ting與Sam近期在節目中探討，明明位處同一個區域，為何部分中古屋卻長年乏人問津？受邀對談的台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中直言，市場多頭時瑕疵容易被行情掩蓋，但一旦回歸理性檢驗，市場上便浮現「5大最難賣中古屋類型」，有些物件的待售期甚至比房仲的從業年資還要長。...
股票狂飆富豪卻狂囤不動產？全球房產市值是股市2倍、3特性無法被取代
隨著股市頻創歷史新高，市場掀起「買股還是買房」的熱烈論戰。不少投資人認為股票具備高流動性與強勁報酬，但在數位化與虛擬化浪潮下，頂級富豪與跨國巨頭卻反其道而行，持續重壓不動產。...
努力不如繼承？專家點破中產致富2盲區：收入是起點、房地產是長期存活關鍵
許多受薪族群擁有穩定工作、定期投資，甚至已買下人生第一間房，卻仍感嘆離真正的財富自由相當遙遠，知名地產Podcaster《地產好學聲》主持人Ting與Sam，日前邀請財經專家「股市隱者」對談，深入剖析中產階級邁向富人門檻的關鍵轉折。股市隱者指出，資產累積可分為前、中、後三大核心階段，其中本業收入是起跑點，投資能力決定資產增長的加速度，但真正決定能否長期躍升為富人的關鍵，在於「心態與資產配置」，尤其是納入房地產等穩健資產建立護城河，避免在景氣高點反轉時破產或重創本金。...
買房、買股資金千萬要分開！專家曝「自住房占3成」心法：房市求穩健、股市重流動
近年台股熱潮帶動不少投資人以房養股，甚至透過房屋增貸放大槓桿進場，《地產好學聲》Podcaster Ting 、Sam，日前邀請財經專家「股市隱者」暢談股房配置心法。股市隱者在節目中嚴肅提醒，房地產本身具備穩健、抗通膨與收租優勢，若善用房貸槓桿，實際資產報酬率往往不只帳面租金的2%；但強烈反對「將自住房產抵押增貸開槓桿炒股」，由於不動產變現流動性較差且交易稅費高，一旦股市遭遇劇烈修正，投資人將面臨無法迅速變現償還本金的斷頭危機，買房與炒股資金務必嚴格分開。...
新婚首購族預算1500萬...雙北僅有老或小！專家：桃竹中南多10坪還新案
青安3.0針對新婚家庭將貸款額度拉高至1,200萬元，以貸款8成推算，購屋總價約落在1,500萬元上下。針對新婚族群的成家需求，房產專家陳炳辰與房產節目主持人Ting、Sam盤點全台房市指出，1,500萬元的預算在雙北市依然面臨「空間壓縮」的挑戰，若想追求兼具坪數與屋齡的新案，轉往桃竹及中南部地區將有更多寬敞選擇。...
2498萬成交竟不能辦青安3.0！踩1隱形地雷：總價接近2500萬、鑑價成關鍵
青安3.0有件事很多人可能不知道！大學同學買了新北市的房子，總價2498萬，原本很開心，因為剛好符合青安3.0新北市2500萬的總價門檻。沒想到，最後竟然可能辦不了青安3.0！原因是什麼？因為銀行鑑價超過了2500萬！很多人以為，青安3.0只看成交價，其實不是，依照財政部規定，借款人購買住宅鑑價或買賣總價，二者取孰高。...
AI狂飆、買房退流行？專家揭「富豪資產護城河」：算力離不開土地＋融資最強後盾
隨著人工智慧浪潮推升科技股連番創下歷史新高，加密貨幣等虛擬資產亦大行其道，市場開始出現「在高度數位化時代，買房地產是否已經落伍」的討論聲浪。《地產好學聲》Podcast主持人Ting、Sam在節目中指出，虛擬與數位經濟的蓬勃發展，非但沒有削弱土地的價值，反而讓實體不動產在富豪的資產配置藍圖中，展現出不可撼動的戰略核心地位。...
父母幫買房算夫妻共有？人妻離婚嘆「房子是唯一底氣」：贈與、繼承保留金流才能自保
這幾年，聽過太多比鬼門開更可怕的婚姻鬼故事，有個朋友單身很久，40多歲好不容易遇到對象，交往幾年後決定結婚。她後來跟我說，回頭看這段婚姻，自己做過最正確的一件事，就是很早就買了自己的房子。婚後，先生把公婆接來一起住，後來又跟朋友說合夥創業需要一筆資金，希望她拿自己的房子去增貸。朋友因為太相信另一半，拿房子幫忙籌了一筆錢，沒想到後來投資失利，錢賠掉了，財務的洞也愈來愈大，兩人的關係跟著惡化，婚姻最後走到盡頭。更誇張的是，先生搬走那一天，幾乎把家裡的東西都搬空，只留下一間空蕩蕩的房子。只能說，感情好的時候，什麼都好，但當關係破裂的那一天，房屋權狀上寫誰的名字，突然就變成一件很現實的事。剛好看到最近的新聞有感，也想趁最近大家討論夫妻財產分配延伸一下，夫妻婚後如果沒有另外約定夫妻財產制，一般適用「法定財產制」，但這不代表結婚後所有財產，都會自動變成夫妻共同財產。實務上很常見的是，爸媽拿錢幫已婚子女買房。如果可以證明這筆錢是父母單獨無償贈與自己的子女，而不是贈與夫妻兩人，原則上屬於「無償取得的財產」，在計算夫妻剩餘財產差額分配時，可以排除不計。...
夫妻月收8.5萬就可買！桃園推可負擔住宅 專供25至45歲育兒家庭
為減輕年輕家庭購屋負擔，桃園市政府規劃推出全新的「可負擔住宅」政策。房產專家地產秘密客 Ting & Sam與桃園市都發局局長江南志在訪談中透露，該政策最大著重點在於住宅房屋售價完全與「土地價格及營建成本」脫鉤，而是依據桃園市最低生活標準的2.5倍至3.5倍進行定價，並建立官方專屬交易平台，讓房屋價格永遠鎖定，避免淪為市場炒作工具。桃園市都發局局長江南志表示，可負擔住宅並非不能轉售，而是必須在市政府設定的專屬平台上進行交易。在定價策略上，以擁有一個小孩的三口之家為例，若夫妻雙方月收入合計約在8.5萬元至13萬元之間，即可符合購買資格。這意味著定價邏輯完全是以「有購屋需求但負擔不起市價的民眾收入」為評估標準，而非傳統市場的成本開價。...
換屋族終於能喘口氣？央行宣布第2戶最高貸7成 專家提醒：貸不貸得滿仍是看個人
央行理監事會 換屋族可以鬆口氣了？第二戶貸款再放寬一成，最高可以貸到7成！就在剛剛，央行第三季理監事會結果出爐，政策利率連十凍按兵不動，但房市信用管制鬆綁了！今年3月，央行才把第二戶貸款成數從5成放寬到6成，這次再放寬一成，最高可以貸到7成。對換屋族來說，最直接的影響就是，自備款壓力再少一成。假設總價2000萬元的房子，原本最高貸6成，自備款至少要準備800萬元。現在提高到7成，自備款降到600萬元，等於手上的現金壓力，一口氣少了200萬元。其實從2024年9月第七波信用管制之後，第二戶貸款一度只剩5成，對很多先買後賣的換屋族來說壓力真的很大。...
假結婚申貸1500萬青安3.0額度...實際只省33萬！徐佳馨：新制其實帶動效益有限
近期房市與民法繼承制度迎來重大變革。針對市場高度關注的「新青安3.0」新增離婚追回利息補貼機制，以及立法院擬修法廢除兄弟姊妹特留分等議題，房產專家徐佳馨於「地產秘密客」Ting、Sam的節目上逐一剖析政策影響與頂客族自保策略。...
