換屋族剛撥款第二戶就鬆綁！差幾天少貸300萬 符合2條件可回頭增貸
第二戶房貸才剛撥款，就宣布可以貸7成，差幾天就差了300萬？簡直欲哭無淚！
昨天央行宣布第二戶貸款成數從6成調高到7成，身邊馬上就有朋友心裡超悶，因為他前陣子房子才剛撥款！
朋友因為小孩出生後，需要更大的居住空間，所以幾年前買了一間預售屋想要小屋換大屋。
當初買的時候，原本以為等到房子蓋好，貸款應該不是太大的問題，沒想到這幾年一路遇上央行信用管制。
二屋央行信用管制變革：
2023/6月：特定地區二屋限貸7成
2024/6月：特定地區二屋限貸6成
2024/9月：二屋限貸5成（全台）
2026/3月：二屋限貸6成（全台）
2026/9月：二屋限貸7成（全台）
偏偏朋友買的房子總價大約3000萬，而且最近才剛撥款，多一成就是300萬，他一看到新聞，第一個反應是怎麼會這樣？！
先別急著搥心肝，因為我查了一下央行最新公布的Q&A，發現這次其實有一個彈性，央行特別說明，9/17以前「已經撥款」的二屋貸款人，如果當時適用的貸款條件比新制嚴格，可以向原本的貸款銀行申請增貸。
不過有這兩個重點要留意：
一、必須切結這筆增貸資金，不會再拿去買房。
二，央行雖然開放可以增貸，但銀行如果有更嚴格的內部授信規定，還是以銀行規定為準。
像朋友這種才剛撥款的第二戶，其實可以回去問原本的銀行，有沒有機會按照新制再申請增貸。
當然，3000萬的房子也不是保證一定可以多貸300萬元，最後還是要看銀行鑑價、收入、負債比以及授信條件。
不過雖然央行這樣寫，實務要貸到應該蠻難⋯最近增貸的人太多不見得好貸。
只能說這幾年買預售屋的人真的很有感，買房當下是一套規則，等了三、四年終於要交屋，貸款規則可能已經完全不一樣。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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