央行就算鬆綁房市也難回溫？「四貸同堂」嚇壞授信端 專家：銀行雨天收傘短期難解
＊原文時間9月16日。
明天就要召開第三季理監事會，這次房市到底會不會再鬆綁，應該是很多買房族都在關注的事。
從2020年底央行祭出第一波信用管制，到2024年9月史上最嚴的第七波，不動產貸款集中度也從2024年6月高點37.61%，一路降到今年7月只剩34.44%。
隨著這個數字持續往下，這次理監事會房市政策有兩個方向特別受到關注。
第二戶貸款
今年3月央行才把第二戶貸款成數從5成調高到6成，這次市場又開始討論，有沒有可能再放寬一成，回到7成？
調高高價住宅總價門檻
目前央行認定的高價住宅門檻，台北市7000萬、新北市6000萬、其他縣市4000萬，只能貸款3成。
這個標準已經很多年沒有調整，這幾年房價漲了不少，也讓愈來愈多房子明明不一定是大家印象中的高價住宅，總價卻已經踩到門檻
不過，即使這次央行真的有部分鬆綁，我覺得短期內對房市的影響可能還是有限。
因為現在最大的問題是，整個貸款環境跟前幾年真的很不一樣了。
銀行對不動產授信還是相對保守，從鑑價、收入到負債比，都會影響最後核貸結果，有些銀行甚至連案件要不要收都會挑。
加上前陣子市場出現「四貸同堂」的討論，有人同時背著房貸、車貸、信貸、股票融資或質借，也讓銀行對多重借款、資金用途更加謹慎。
最近剛好有朋友，家裡房貸剩沒多少，原本想用房子增貸一筆資金投入股市，結果問了長期往來的銀行，銀行直接告訴他：「抱歉，我們現在不承作。」
重點是，朋友還是這家銀行的VIP客戶，一樣貸不出來，所以即使央行真的鬆綁部分信用管制，也不代表銀行端就會立刻跟著放寬。
明天央行到底會不會再鬆一點？第二戶、豪宅線會不會動？就等理監事會公布答案。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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