就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了
房地合一稅優惠別踩雷！財政部高雄國稅局提醒，自住房屋若符合一定條件，出售時可享房地合一稅4百萬元內免稅優惠，但申請時須確保符合「持有、居住、戶籍登記連續滿6年」的規定，否則仍須繳稅。
國稅局分享，甲君在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，表面上持有已滿6年且甲君的水電使用狀況顯示確實有居住，且過去6年未出租或作營業用途，照理來說應符合免稅條件。
不過，國稅局卻發現甲君是2018年6月6日才辦妥戶籍登記，距離滿6年還差7天，因此不符合「戶籍登記連續滿6年」的規定，最終仍須對275萬元的課稅所得繳納房地合一稅。
國稅局提醒，想要適用房地合一自住房優惠，需符合以下四大條件，第一，持有、實際居住、戶籍登記均需連續滿6年；第二，出售前6年內，房屋不得出租、供營業或執行業務使用。
第三，出售前6年內，未曾使用此優惠免稅；第四，課稅所得在4百萬元內者可免稅，超過部分仍需課稅。
國稅局提醒，審核時會查核地政登記、戶籍謄本、水電使用紀錄、房屋稅與租賃所得等資料，以確認是否符合資格，戶籍登記日期務必要注意，千萬別因幾天的誤差而錯失免稅機會。
不論是否符合免稅資格，房地交易後仍需依法申報，期限為完成所有權移轉登記或房屋使用權交易日的次日起30日內，若未按時申報，可能面臨罰則。
國稅局建議，民眾出售自住房屋前，應先確認是否符合免稅資格，若有疑問，可向當地國稅局或撥打免費服務專線洽詢，以免影響自身權益。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
上億買地竟動彈不得？律師揭地主惡夢：老屋卡死土地難拆遷
離婚後孩子扶養誰能報？爸陪182天、媽184天 財政部揭認定順序
1600萬現金＋5千萬房貸追求「小眾穩賺不賠」？內行：大資金買0050、美債最香
梅艷芳信託遺產「月付20萬」養母至百歲！專家：1次給不如慢慢給、細水長流照顧
借戶籍給親友小孩讀書免驚！房屋稅、地價稅自用優惠「9/22前申報」不影響
別人冷爆這區卻賣翻了！全台預售五大量增行政區曝
一般事務所可買嗎？專家：曾有建商豁出去檢舉整個社區
「二婚男」往生祖產怎麼分？他做一事避免大家搶遺產
卓揆：盼青安3.0能協助青年安心購屋 市場交易回歸正常
看建材像開珠寶盒！大直600坪Fashion Gallery揭幕
明年遺產稅、贈與稅雙降！遺產2721萬以下免稅、善用跨年+婚嫁贈與1176萬免稅
