名人找個家/李耀卿:地點勝買點

華南金總經理李耀卿。(本報系資料庫)
華南金總經理李耀卿。(本報系資料庫)

華南金總經理李耀卿認為,購屋只要看一個關鍵:Location(地點),選「地點」比選「買點」更重要,尤其是自住宅,長期來看,通膨會把房價往上推,即使現在貴一點、長期還是會賺,更關鍵的是就「人生總收益」來看,選對地點、人生效益最大。

什麼叫「人生總收益」?他說,人生階段有三就:就學、就業、就醫,選擇靠近學區、就醫、商圈可滿足基本需求的居住地點最好,因為小孩既不用跨學區就學,自己也不用舟車勞頓的通勤,省下了龐大的時間成本,就人生各階段的總收益來看,最划算。

2000年,李耀卿在小孩出生後花了1,100萬元,買了人生的第一棟房子,是一間位在台北市永康街上,30多坪、大三房約十年的公寓。他說,事實上,當初選大安區的永康街這間公寓前,他花了快兩年找房子。

就如同孟母三遷一樣,他買房子的初衷是為了小孩的學區。

他從中山區、大同區、中正區到大安區,當時幾乎所有台北市的房子都看了一輪,看了快兩年的房子,最後決定落腳永康街,因為從新生國小、金華國中、師大附中、台灣大學都在附近,從國小到大學的學區一應俱全,而他的小孩在這四個學校中就念了三個。

「孩子上小學,走路就到了,上了大學,也是腳踏車5分鐘」他說,孩子小時候不用擔心上學接送問題,上大學住家裡多了親子相處時間,自己上班也省了很多通勤時間,減少時間成本,可以更專注在工作上。

再者,永康街商圈、環境、生活機能都好,就算未來想要換屋,增值空間也大。如今他這間30多坪的老公寓房價已足足翻了快三倍。

有些人買房會考慮一些公設,例如有健身房、游泳池,甚或是依山傍水的溫泉宅,他坦言,這些設備設施的確很吸引人,但比較適合投資增值,若是自住,他寧可選生活便利的市中心地點,增值效果也不差。

他給年輕人購屋或換屋的建議仍首重Location,地點遠勝過買房的時機,畢竟不論是生活機能、就學、就業,人生很長的期間都會在那個圈子中,甚至到未來的增值空間,一切都跟Location有關。

就算是小孩長大了、自己也退休了,人生階段走到老年人「就醫」階段,也可以找一個靠近醫院的市區周邊,選擇性更大。

他說,銀行對不動產估價的最高原則,也還是「Location」,授信放款中,擔保品的地點扮演很重要的角色。

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