名人找個家／鄭俊杰 不選小坪數
不動產房市持續轉冷，但民眾若遇到剛性購屋需求，仍是要找到合適的房屋。中華民國不動產租賃服務公會全國聯合會創會理事長、大晟開發機構創辦人鄭俊杰表示，隨時都是自住需求買賣的最好時機，但要挑選適合交通位址、不要選擇過小的坪數，若資金有限，十至15年會是最好的自住屋齡。
中央銀行第七波選擇性信用管制成效逐步顯現，銀行對房貸審核嚴格、核貸時間延長，資金緊縮對市場交易量造成影響，住宅價格延續下修走勢，不少民眾對於買房轉趨觀望。鄭俊杰表示，不動產買方市場分為自助型與投資型兩種客群，現在確實不是投資型的買方市場，但「自住型、自住需求的話，隨時都是買賣的最好時機」。
他解釋，因為政策下來之後，很多投資客差不多只撐了一年，所以現在看到價格出現鬆動、想要降價求售，所以這時候是買方最好的下手時機，選擇性會比平常的市場更多，也可以找到更適合自己居住條件與價格的房子。
挑選合適的房屋，要考慮自己的條件，鄭俊杰分析，例如是否已經結婚、是否有小孩的規劃、從事的行業、是否要離工業區或市區等特定區域較近一點，原則上還是要以交通的便利性為主，不管是工作的交通、小孩就學的交通，交通便利性是一個指標。
鄭俊杰特別觀察到一個不動產市場的現象，也就是過去七、八年，許多建商開始蓋小坪數、低總價的房型，小坪數低總價來吸引一些年輕人來購屋，但在這趨勢下來，年輕人現在會買到非常小坪數的房子。
舉例來說，公設比可能高達35％甚至40％，以30坪的房子來說，實際主建物的居住面積剩下約18坪，在考慮到最小居住面積的考量下，小坪數不是長遠的趨勢。
「小坪數以後絕對不是市場的主要標的。」他認為，未來小坪數的房子越來越多，如果年輕人以「買到房子為主要需求」，先買到過小的空間，之後要換大的房子，不僅「賣掉就買不起新的大房」，而且這些小坪數的房子會很難脫手，屆時就可能被迫轉為租賃之用，因此建議自住客在考慮購屋坪數時，至少要總坪數為40坪才會比較有增值效益。
