本周房產熱話／不升息！央行祭出第五波房市管制 「全台8縣市」第二戶限貸七成 北大特區房價衝成新北天龍國

台灣央行6月宣布停止升息，但無預警再推房市信用管制，針對六都與新竹縣市祭出第二戶購屋貸款，除了無寬限期之外，貸款成數也不得超過7成。房仲業也透露，此次打房最傷換屋族，信用管制恐讓部分換屋族購屋計畫被打亂。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍央行祭出第五波房市管制 「特定縣市」第二戶限貸七成

中央銀行宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過七成。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

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📍松江路「都更孤島」談了25年不理

力麒建設董座郭淑珍表示，位於台北市松江路的頂級商辦案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，只能將土地拆成兩筆基地規劃，近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作，不可能再回頭了。

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今年七大都會區房價跟去年相比下跌，新竹縣市下跌5.6%，台北市跌幅為5%，引起網友討論。日前有人指出，新竹、桃園很多平轉賣房者都難逃虧本的命運，連竹北、高雄都跌價，而且從7月開始平均地權條例出現，預售全部不能轉約，引發投資客拋售。對此，有網友表示「蛋白區會死很慘」。

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📍買家棄預售買中古屋 桃園6區房價逆勢上漲

平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中有六個行政區屋齡五年以上中古大樓交易單價相較上月、去年同期都呈上揚。這六區包括中壢、龍潭、桃園、龜山、蘆竹、觀音。

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最近幾年台北房價飆漲，很多人到新北相對外圍的區域尋找落腳點，橫跨三峽區、樹林區的北大特區，成為不少脫北族的首選之地，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，短短3年間的房價漲幅就高達18.7%、接近2成。

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📍全都3字頭！北市房價最親民5條路、4條在這區

永慶房產集團統計實價資料指出，北市房價最親民路段前五名，有四條位在北投區，中山路最便宜，均價一坪35.9萬元，泉源路、中和街，大度路分居二、三、五名，平均單價均不到40萬元。另一條親民路段為萬華西昌街，均價一坪39.3萬，也不到40萬元。

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央行昨出乎意料再度出手打房，多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容，以後想換房子的人，「得先搬到馬路邊才能買新房子」，因為除非賣舊屋，否則就要準備更多的自備款。

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