央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行：換屋族傷最重
央行昨出乎意料再度出手打房，多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容，以後想換房子的人，「得先搬到馬路邊才能買新房子」，因為除非賣舊屋，否則就要準備更多的自備款。房仲則說，暫停升息符合預期，但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，也反映出央行緊盯房市的態度不變。
銀行業者說，未來受到影響的還包括買預售屋的民眾，原先以為最高可貸款八成，因此以兩成自備款來作財務規劃，如今只能貸七成，超乎原先的財務規畫能力，加上在平均地權條例新制七月上路之後，預售屋的轉售限制重重，讓這些買預售屋想換屋的消費者，也面臨更多打擊。
此外，最近面臨交屋期的消費者更是首當其衝，馬上就面臨交屋款不足的問題，據透露，可能會由建商私下借款給這些消費者。
信義房屋專案經理曾敬德表示，央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高，因此對六都與新竹，採取第二戶購屋貸款成數最高上限七成，較之前取消寬限期更進一步緊縮；由於市場投資氛圍已下降，可能會影響到「還有房貸的換屋族群」，他建議這類族群以「配偶名義」購屋申請房貸，或「先賣後買」爭取較好貸款條件。
銀行業者指出，全台平均房價的買賣價若是一千萬元，原先平均成數最高為八成，自備款要多一百萬元；若以雙北來看，換屋族若想「小換大」，總價兩千萬元在所難免，若只能貸七成，和原本的貸八成相比，得再多出兩百萬元。
至於換屋的自備款衝擊，被影響最大的也包括了公教族群。目前承作公教住宅房貸的台銀、中信銀，都把成數拉高至八成五，現在對於二房，一次降到七成，等於降了七成五，倘若以上述總價二千萬元的雙北市房屋，恐怕自籌的自備款要一口氣增加三百萬。
▪房地產、ETF投資哪個好？專家「理財和資產不同」：創造現金流才是真財富
▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到！行家「預算不用買滿」：3策略須調整
▪居住正義是空談？社宅少又難抽...專家：土地成本太高、地方執行資源不一
▪房市會受股市多空激戰影響？張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」：預售屋才有差
▪不是台北！老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
市價6成成交店面、出租還貸！她曝經驗：不會用手機的老人超多便宜可撿
設廠潮退燒！製造業觀望、工業地產交易大減3成
重劃、都更2房小宅成趨勢！行家4點挑選「績優宅」：結構好屋齡不是問題
首購資格借名登記後就喪失！3大地雷踩了後果嚴重：信用破產、法律責任
北漂辛苦存下第1桶金...不僅蛋黃區小宅1坪都買不起、回鄉屋價也扛不住
六都家戶購屋比下滑
台灣3月遷移人口罕見衝17萬 內政部：估與囤房稅2.0設籍有關
關稅重拳房市避風？代書警示周轉金申貸恐踩1陷阱
讓利第1槍真的開了？專家「急迫性增加是共識」：真有動作消費者最清楚
現在別買預售屋！專家示警「接刀風險高」：營建成本激增、小心爛尾樓
公寓大廈管理上路近30周年 內政部拋三大改革方向
FB留言