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本周房產熱話/14A總裁彭淮南搬家了!換屋首選電梯大廈 首購族福音「青安房貸利率」年底前凍漲

2022-03-26 08:50:39聯合新聞網 楊蕙綾

有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
有房子為大家整理房地產一周大事。 圖/本報資料庫
高齡化時代,電梯宅成為購屋新趨勢,高齡83歲的前央行總裁彭淮南近日被直擊從均價80萬元的大安區麗水街老公寓,搬到每坪近150萬元的電梯大廈裡。不過房價越來越高,據統計,晚10年買房,現在至少得多花270萬元才買得到,反映薪資追不上房價增長的速度。究竟本周還有哪些房地產大事,有房子【本周房產熱話】帶你一次看!

📍央行前總裁彭淮南換屋了 專家:高齡化時代「這屋」最搶手

高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。從先前住的台北市大安區麗水街、均價80萬元的老公寓,搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的電梯大廈裡,和台北市長柯文哲還是「厝邊」。

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📍負擔好大!全台雙貸族33.8萬人創新高 平均房貸504萬元

據聯徵中心最新統計資料顯示,今年1月同時身揹信貸與房貸的人數,全國共有33.8萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為504萬元,平均信貸金額為88.2萬元,金額也雙雙創下新高。

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根據聯徵中心新增房貸資料,去年10月有1/4的房貸族房貸超過996萬,每4個人之中,就將近有1人的房貸超過千萬元,比例創歷史新高。圖/聯合報系資料照
📍首購族想搶房貸1.56%最低價好難 行庫主管揭「兩大原因」

央行升息一碼,牽動首購房貸族荷包,各行庫最快將在21日討論房貸利率升幅,調幅將介於0.25~0.28個百分點,最低房貸息將從1.31%提高到1.56%,惟銀行主管私下說,在金管會調高不動產授信風險權數、及不動產警戒水位仍偏高的2大重擊下,首購族想拿1.56%最低價恐看得到、難吃到。

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📍國泰金調查:民眾賣屋意願 衝七年高點

國泰金控(2882)21日公布3月國民經濟信心調查,在不動產市場部分,賣房意願指數從2月的-3.1上升至-1.3 ,為2014年10月以來新高,顯示近期房市榮景,使得民眾賣房意願仍維持高檔。

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財部決議青安房貸利率年底前「凍漲」。房產示意圖/聯合報系資料照
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📍獨家/首購族福音 財部決議青安房貸利率年底前「凍漲」

財政部今天早上邀集八大公股行庫總經理,針對青安房貸利率做討論,初步共識,從央行升息的3月23日起到今年底止,為期9個月期間,青安房貸利率「凍漲」,維持目前一段式1.4%的最低利率價。

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📍北市4坪房價可買一車位 CP值最高!這區買車位最不划算

都會區停車不易,買房帶車位,幾乎成標配,不過對有車族來說,是一項硬成本,統計「591實價登錄」七都平面車位價格,以台北市車位總價最高,但與區域房屋單價相差最少,大約只要4坪房價就可買到一車位,CP值全台最高。

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升息列車啟動,專家分析,30年期房貸盛行以來,從沒遇過升息循環的狀況,因此面臨此...
升息列車啟動,專家分析,30年期房貸盛行以來,從沒遇過升息循環的狀況,因此面臨此波升息潮,會相對有感。記者劉學聖/攝影
📍沒算不知道! 升息潮下30年期房貸負擔比20年期重

低利環境加上高房價,30年期房貸逐漸成為市場主流,不過因每月還款金額較少,一旦遇到利率持續攀升,每月還款負擔也高於20年期房貸。以房貸1千萬元,利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,不過30年期的房貸卻要多繳14.5%。

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📍薪資追不上!晚10年買房 至少得多花270萬元

房價越漲越高,10年前沒買房,現在至少得多花270萬,據財團法人金融聯徵中心資料,年收入在60萬以下的購屋族,房貸平均鑑估值,2012年Q4僅721萬元,2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬,達992萬元。

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房貸利率車位房價首購族不動產
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