本周房產熱話／14A總裁彭淮南搬家了！換屋首選電梯大廈 首購族福音「青安房貸利率」年底前凍漲

高齡化時代，電梯宅成為購屋新趨勢，高齡83歲的前央行總裁彭淮南近日被直擊從均價80萬元的大安區麗水街老公寓，搬到每坪近150萬元的電梯大廈裡。不過房價越來越高，據統計，晚10年買房，現在至少得多花270萬元才買得到，反映薪資追不上房價增長的速度。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍央行前總裁彭淮南換屋了 專家：高齡化時代「這屋」最搶手

高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。從先前住的台北市大安區麗水街、均價80萬元的老公寓，搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的電梯大廈裡，和台北市長柯文哲還是「厝邊」。

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📍負擔好大！全台雙貸族33.8萬人創新高 平均房貸504萬元

據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時身揹信貸與房貸的人數，全國共有33.8萬人，創下2012年統計以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為504萬元，平均信貸金額為88.2萬元，金額也雙雙創下新高。

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央行升息一碼，牽動首購房貸族荷包，各行庫最快將在21日討論房貸利率升幅，調幅將介於0.25~0.28個百分點，最低房貸息將從1.31%提高到1.56%，惟銀行主管私下說，在金管會調高不動產授信風險權數、及不動產警戒水位仍偏高的2大重擊下，首購族想拿1.56%最低價恐看得到、難吃到。

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📍國泰金調查：民眾賣屋意願 衝七年高點

國泰金控（2882）21日公布3月國民經濟信心調查，在不動產市場部分，賣房意願指數從2月的-3.1上升至-1.3 ，為2014年10月以來新高，顯示近期房市榮景，使得民眾賣房意願仍維持高檔。

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財政部今天早上邀集八大公股行庫總經理，針對青安房貸利率做討論，初步共識，從央行升息的3月23日起到今年底止，為期9個月期間，青安房貸利率「凍漲」，維持目前一段式1.4%的最低利率價。

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📍北市4坪房價可買一車位 CP值最高！這區買車位最不划算

都會區停車不易，買房帶車位，幾乎成標配，不過對有車族來說，是一項硬成本，統計「591實價登錄」七都平面車位價格，以台北市車位總價最高，但與區域房屋單價相差最少，大約只要4坪房價就可買到一車位，CP值全台最高。

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低利環境加上高房價，30年期房貸逐漸成為市場主流，不過因每月還款金額較少，一旦遇到利率持續攀升，每月還款負擔也高於20年期房貸。以房貸1千萬元，利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%。

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📍薪資追不上！晚10年買房 至少得多花270萬元

房價越漲越高，10年前沒買房，現在至少得多花270萬，據財團法人金融聯徵中心資料，年收入在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值，2012年Q4僅721萬元，2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬，達992萬元。

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