本周房產熱話／溫水煮青蛙！央行宣布「升息1碼」1.31%低利房貸掰了 台銀週一調升存款利率

睽違11年，中央銀行於17日首度宣布升息1碼（0.25個百分點），重貼現率上漲至1.375%，儘管房仲與學者認為，升息幅度仍難以抑制炒房，但升息將牽動銀行同步調高貸款利率，對借款千萬的房貸戶長期壓力不小。究竟央行升息對房市有哪些影響，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍央行宣布升息1碼 房貸族一年負擔將增1.9萬元

中央銀行總裁楊金龍17日宣布升息1碼，央行定存單各天期利率將足額調升0.25個百分點，央行內部也計算過，升息1碼，會讓房貸戶的利息負擔增加，一年約增加19,075元。

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📍升息時代肩頭更重了！全台25區房貸突破千萬

根據聯徵中心統計資料顯示，近幾年每人平均房貸多出125萬元，而2021年第四季數字顯示全台有25區平均房貸授信金額突破千萬。

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央行宣布升息，儘管房仲與學者認為，升息幅度仍難以抑制炒房，升息將牽動銀行同步調高貸款利率，對借款千萬的房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

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📍房價回跌有望？專家：升息超過四碼 房市反轉

央行決議升息1碼，各界關注，升息到底對房市的影響多大？升到幾碼會是房市反轉的關鍵點？房市趨勢專家李同榮認為，只要升息超過四碼到六碼，接近3%利率，就是此波多頭房市反轉向下的關鍵指標，最有可能會落在2024上半年。

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台銀今宣布從下周一（21日）起調升新台幣存款利率，正式宣告定儲利率升破1%。對定存族來說，假設一年期定儲100百萬，每年利息將多2500元。

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📍1.31%低利房貸掰了 專家試算對房貸族影響有多大

央行公布升息一碼，但未祭出第五波房市信用管制，專家分析，首次升息對房市影響不大，但進入升息循環階段，房貸長期下來壓力不小，若再加上內政部打炒房政策，抑制投資性買盤，今年房市可能降溫。

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統計2020-2021年全台捷運站點周邊房價，前十大站點均有一成以上漲幅，其中以高雄捷運「生態園區站」奪冠，漲幅高達25.8%，前十名中，高雄捷運佔了5個名額，北捷亦攻佔3席。

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📍台北豪宅市場回來了！年漲18% 全球第六亞洲第二

2021年第四季「全球豪宅指數」，全球46個主要城市有38個豪宅價格上揚，平均年增率為9.8%，漲幅創新高，台北市年增18.9%，從上季第7名進步到第6名，位居亞洲第二，僅落後韓國首爾。

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