茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家

台中人氣燒肉以月租60萬元榮登台南店租王,店面目前裝修中。圖/台灣房屋
台中人氣燒肉以月租60萬元榮登台南店租王,店面目前裝修中。圖/台灣房屋

台中人氣名店「茶六燒肉」,繼高雄之後,即將進軍台南,開設南部的第二間分店,根據實價揭露,位在安平區永華路二段的店面,為4層樓整棟透店,今年2月,茶六燒肉以月租60萬元租下。

實價顯示,該店租約為15年,從今年12月開始,租金每3年調漲一次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴店租王!

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該店面樓高四層,建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求。

此店面換算每坪租金約760元,周邊大坪數店面,市場曾開價到1,200元,該筆租金總金額雖高,但以單坪租金來看,在永華路段來說仍算合理。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,能創下高租金的店面,多具備坪數大、地段優、結市生財等優勢,除了店面本身條件佳,面臨主要路段、角窗店、商圈聚客力佳等,買氣帶旺財氣,都讓店面更具身價。

不過若自帶人氣的知名品牌,不論店面開在哪,朝聖人潮就去哪,名店進駐後,勢必更加帶動周邊整體商機與價值。

據了解,這棟透店前身為一間宴會館,根據實價揭露,該棟房地及相鄰的土地,去年3月,才由台中詹姓女自然人以無貸款方式,豪擲4億元共取得440坪住宅用地,換算地價每坪90.8萬元,創下安平區史上次高地價紀錄。

而買家才買不到一年就巧遇金雞母,也成為台中人租給台中業者的情形,推算年收租金至少720萬元入袋,粗估租金投報率約為1.8~2.1%左右。

蘇家賢表示,投報率表現雖不算亮眼,不過本筆交易取得逾4百坪住宅用地,兩旁亦尚有素地可整合,具備高度開發價值。尤其永華路上,面積大又方正的土地相當珍稀,目前市政特區新豪宅大樓林立,包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案,最高成交單價已站穩4字頭,極具發展潛力。

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