房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

春節將至,1月房市交易量下滑。四大房仲昨(24)日發布1月旗下門市交易量,永慶房產集團全台月減7%;住商機構全台月減28.3%、年減12.1%;中信房屋全台月減10.3%、年減22.7%;台灣房屋集團統計的七都月減7%、年減19.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,1月房市交易天數減少七天,工作日減少勢必會影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,此外,銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制發酵,買氣仍處於相對低檔。

至於房市何時明朗化,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,最晚會落在農曆年前,而今年春節來得早,放假天數多,許多買家在12月已經搶進,影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟,至於民眾關心的打房效應如何,由於2月僅有28天,恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。 

陳金萍指出,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024第4季七都房價指數已由漲轉跌,較2024年第3季下跌1.6%至4.5%不等,房價全面反轉,觀察永慶房產集團交易數據發現,11、12月交易量已連續兩個月回升,顯示房價向下修正,符合買方對於降價的期待,購屋意願增加,有符合需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

產品面上,中信房屋總經理張世宗表示,「金龍風暴」持續發威,隨著投資客大量退場,市場回歸剛需基本面,對自住客群來說,開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利,且房價也更具抗跌保值性,自然是購屋首選,因此預估相較於其他區域,今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面,小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。

不過,陳金萍說明,預期民眾在春節假期後慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正,買賣雙方價格認知差距縮小,就有利於加速成交,房市買氣也可望緩步回升。


延伸閱讀

房市市場氛圍、政策 牽動後市

區域觀測站
竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

房產新訊
房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房產新訊
買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

延伸閱讀

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

浴廁安全停看聽 信義房屋:三招降低風險

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

履約保證價金信託 信義房屋SinyiCare讓買賣更有保障

相關新聞

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

中央300億租金補貼 不到3月嘉市受理逾8600件

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

房市冷氣團報到?從業11年房仲曝經歷:現在還不是最冷、剛需能撿到便宜

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

買房=強迫存錢?愛莉:既然錢都會變成喜歡的樣子、不如順便增值

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

預售屋平轉能接嗎?房仲3方向解析「不要買」:沒有真正的平盤、都會加錢

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

有錢人的房子有什麼特色?房仲總結10多戶豪宅「5重點」:斷捨離超重要

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

中永和怎麼買?房價分3階級、仲介買房4方向建議:首購鎖定捷運南勢角站

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

商品推薦

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

建新屋、都更居住正義唯一解?專家搖頭「緩不濟急」:老屋延壽才是年輕人福音

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

《租賃專法》二房東、包租代管業者的保命符 哪些法規需留意?

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

新青安利息補貼 追回上千違規戶

新青安利息補貼 追回上千違規戶

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

今年八大行庫房貸額度 縮水1500億

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

內政部強化不動產詐騙攔阻機制 擋下逾8,000萬元財損

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

技術服務界的 MVP 信義房屋4人獲傑出店長最高榮耀

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

專業溫暖服務是關鍵 信義房屋楊玗臻、謝思沛獲獎受肯定

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

好服務加同理心 信義房屋劉千堇獲不動產經紀人獎

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025年房市「盤整期」購屋該注意?專家7關鍵:小坪數低總價吸引人但好住才是重點

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈