打炒房過度 恐釀金融風暴…理事表示應暫停推新措施

中央銀行24日公布2024年第4季理監事會議事錄摘要,有理事表示央行第七波房市管制已有初步成效,應暫停推出新管制措施。 聯合報系資料照
中央銀行24日公布2024年第4季理監事會議事錄摘要,有理事表示央行第七波房市管制已有初步成效,應暫停推出新管制措施。 聯合報系資料照

中央銀行昨(24)日公布2024年第4季理監事會議事錄摘要,有理事表示,依據預售屋交易量、交易價格及房貸利率等部分房市指標顯示,央行第七波房市管制已有初步成效,應暫停推出新管制措施;此外,部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴,央行應持續密切監視房地產市場發展。

央行去年底理監事會決議貼放利率「連三凍」,房市管制措施「停看聽」,並未推出第八波管制措施。

根據央行公布的議事錄摘要,會中有理事指出,未來央行工作重點有二,一是在道德勸說方面,將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形,並督促其積極落實;二是央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,已發現主要缺失態樣,未來將持續加強辦理專案檢查,要求銀行落實央行規定及改善缺失。

有理事認為,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72條之2規範上限,導致有銀行資金透過融資租賃公司流入房市,成為打炒房破口,日前金管會積極金融檢查,並要求各銀行對融資租賃公司授信設下四道防線,以避免銀行資金最終仍流向不動產市場,特別是土建融。此外,亦發現部分土建融及房貸的資金來自農會信用部,將視需要加強檢查與管理工作,以避免農會信用部成為另一個打炒房的破口。

有理事說,央行在去年6月及9月接續推出第六、七波管制措施,的確已對市場造成一些影響,儘管融資租賃公司及農會信用部恐成為打炒房破口,未來如有必要,央行再行調整管制措施。

另位理事指出,當前房地產市場確實已見降溫跡象,有部分人士認為政策可更緊一些,惟亦有部分人士擔憂打炒房過度可能引發金融風暴,央行應持續密切監視房地產市場發展。

在利率決策方面,有理事表示,2025年最低工資及軍公教薪資調高,並將開徵碳費,對未來物價帶來上漲壓力,且國內通膨預期仍存,因此不宜降息;另考量歐美央行仍在降息階段,央行亦無逆勢升息的空間,維持政策利率不變為合理作法。另位理事指出,當前國內經濟表現雖屬穩健,惟2025年美國恐對其他國家發起貿易戰,具高度不確定性。

有理事指出,近期我國出口表現強勁,部分原因是國外企業趕在美國關稅新政推出前,搶購部分商品,且其他國家亦有此現象。未來美國新政府政策的變化可能是央行貨幣政策面臨的挑戰。也有理事認為,目前持續維持緊縮政策的方向是正確的,惟須注意目前台灣實質利率已連續四年為負值,且依據央行對台灣今年CPI年增率預測值,恐連續五年實質利率為負數。

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